Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Volhardingslaan à Deinze
Volhardingslaan est un grand axe de transit de 910 m, à 3,4 km au sud du centre de Deinze (9800). Elle compte 35 adresses, numérotées de 4 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 346 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à383 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Dries, 33 ventes en 2023 (médiane 321 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Volhardingslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Volhardingslaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 295 000 € à 321 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 39 | 18 | 321 000 € (2023, 33 ventes) |
| N° 26 à 52, côté pair | 14 | 300 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 70 à 74, côté pair | 3 | 295 000 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 39 (Dries), regroupe 18 des 35 adresses, soit 51 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 39, 321 000 €) et le moins cher (n° 70 à 74, 295 000 €), l'écart de médiane est de 26 000 € (+9 %), et de 26 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 35 (22 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 74, impairs 5 à 39
- Longueur
- 910 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 28 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (5)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (17e rue sur 29)
- Taille
- 174e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 3,4 km au sud
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Dries compte 40 % de 2 façades et 29 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Volhardingslaan : type de bâti et prix de référence
Volhardingslaan compte 21 bâtiments accolés sur 26 (81 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Deinze. La médiane des 4 façades de Deinze (465 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dries (247 000 € à 383 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Volhardingslaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dries et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Velostraat relève du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat), où la médiane 2023 est de 295 000 €, soit 8 % de moins que Dries (321 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Oostkouter (300 000 €, par Palmlaan). Avec 19 % de 4 façades, Volhardingslaan est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Hofstraat (100 %), la moins aérée Koningin Astridstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Koningin Astridstraat) à 147 m² (Hofstraat) dans ces rues ; Volhardingslaan est à 107 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 6e sur 11, après Kastanjelaan (39) et devant Landweg (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Landweg | 120 m | Dries |
| Velostraat | 160 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) · 295 000 € -8 % |
| Driesstraat | 220 m | Dries |
| Hofstraat | 240 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) · 295 000 € -8 % |
| Palmlaan | 250 m | Oostkouter · 300 000 € -7 % |
| Centrumlaan | 270 m | Oostkouter · 300 000 € -7 % |
| Kastanjelaan | 300 m | Oostkouter · 300 000 € -7 % |
| Lindelaan | 330 m | Oostkouter · 300 000 € -7 % |
| Liefkemeirestraat | 340 m | Dries |
| Koningin Astridstraat | 350 m | Dries |
Tous les quartiers de Deinze et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Volhardingslaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9800) avant de comparer des prix.
- Volhardingslaan à Louvain, à 83,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Volhardingslaan à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Volhardingslaan
La médiane du quartier Dries est passée de 197 500 € en 2013 à 321 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Deinze gagnait 43 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Volhardingslaan pèse 18 adresses sur les 1 457 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 420 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Volhardingslaan
Le prix est-il le même tout au long de Volhardingslaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 39 : médiane 321 000 € en 2023 ; n° 26 à 52 pairs : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 70 à 74 pairs : médiane 295 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Volhardingslaan à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Volhardingslaan est son quartier, Dries : 247 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 346 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Volhardingslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (35 %), 12 jumelés (46 %) et 5 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Volhardingslaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Volhardingslaan comme un grand axe de transit de 910 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Volhardingslaan à Deinze ?
Volhardingslaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Deinze : Dries (n° 4 à 39, 18 adresses), Oostkouter (n° 26 à 52, 14 adresses), Kouterken (Sint-Hubertstraat) (n° 70 à 74, 3 adresses).
Vous vendez Volhardingslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode