Prix des maisons par rue · 9800 Deinze

Prix des maisons Krekelstraat à Deinze

Krekelstraat est une voie de desserte locale de 2,0 km, à 3,6 km au sud du centre de Deinze (9800). Elle compte 116 adresses, numérotées de 9 à 171. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 346 000 €. Le bâti y est mixte : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés, 50 d'un seul côté et 36 isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

247 000 €à383 000 €

Prix médian : 346 000 €

Quartier retenu : Dries, 33 ventes en 2023 (médiane 321 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).

Krekelstraat en chiffres

Un prix par tronçon

Krekelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 9 à 10978Dries321 000 € (2023, 33 ventes)
N° 88 à 16336Gampelaerepas de prix publié

Le tronçon principal, n° 9 à 109 (Dries), regroupe 78 des 114 adresses, soit 68 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Deinze, 363 052 € en 2025.

Adresses
116 (43 pairs, 73 impairs)
Numéros
pairs 10 à 120, impairs 9 à 171
Longueur
2,0 km
Voie
voie de desserte locale
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
11
Bâtiments
114 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
24 % (27)
3 façades (jumelé)
44 % (50)
4 façades (isolé)
32 % (36)
Emprise médiane
111 m² au sol
Entre numéros voisins
13,0 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
5,4 % (4e rue sur 29)
Taille
22e rue sur 655 à Deinze
Du centre de Deinze
3,6 km au sud

Bâti

Le quartier Dries compte 40 % de 2 façades et 29 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des parcelles larges : 13,0 m entre deux numéros voisins, 8,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Krekelstraat : type de bâti et prix de référence

Krekelstraat mêle 77 bâtiments accolés et 36 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Deinze, une 4 façades s'est vendue 465 500 € en médiane en 2025 (183 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (228 ventes), soit 165 500 € d'écart (+55 %).

Dans la fourchette du quartier Dries (247 000 € à 383 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Krekelstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dries : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 32 % de 4 façades, Krekelstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Patrijspark (100 %), la moins aérée Rodenakkerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Winterlaan) à 191 m² (Achtmeersstraat) dans ces rues ; Krekelstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (116), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Zomerstraat (50).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Patrijspark130 m40100 %Dries
Melkweglaan160 m1733 %Dries
Regenbooglaan210 m4860 %Dries
Lentelaan220 m1681 %Dries
Achtmeersstraat240 m13100 %Dries
Zomerstraat280 m5084 %Dries
Winterlaan330 m4926 %Dries
Rodenbosstraat340 m25Dries
Rodenakkerstraat380 m190 %Dries
Zonneschijn380 m1869 %Dries

Tous les quartiers de Deinze et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Krekelstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (9800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Krekelstraat à Deinze : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Dries, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas247 000 €4 940 €4 520 €256 500 €
Médiane346 000 €6 920 €4 890 €357 800 €
Haut383 000 €7 660 €5 030 €395 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Krekelstraat

La médiane du quartier Dries est passée de 197 500 € en 2013 à 321 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Deinze gagnait 43 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Krekelstraat pèse 78 adresses sur les 1 457 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 420 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Krekelstraat

Le prix est-il le même tout au long de Krekelstraat ?

Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 109 : médiane 321 000 € en 2023 ; n° 88 à 163 : pas de prix publié.

Combien vaut une maison Krekelstraat à Deinze ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krekelstraat est son quartier, Dries : 247 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 346 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.

Les maisons de Krekelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 113 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (24 %), 50 jumelés (44 %) et 36 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².

Dans quel quartier se trouve Krekelstraat à Deinze ?

Krekelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Deinze : Dries (n° 9 à 109, 78 adresses), Gampelaere (n° 88 à 163, 36 adresses).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode