Prix des maisons par quartier · 9800 Deinze
Prix des maisons dans le quartier Oostkouter à Deinze
Dans le quartier Oostkouter, à Deinze, la moitié des maisons se vendent entre 256 000 € et 419 000 € en 2025, pour un prix médian de 323 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 300 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Deinze. C'est le 6e quartier le plus cher sur 7 à Deinze, 11 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 20 rues et 561 adresses, pour 1 378 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
256 000 €à419 000 €
Prix médian : 323 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Oostkouter (code 44011C02-), la moitié entre 238 000 € et 389 000 €, pour une médiane de 300 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Deinze est passée de 337 000 € en 2023 à 363 052 € en 2025 (+7,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Oostkouter en 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 19 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 238 000 € | 300 000 € | 389 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Deinze : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Oostkouter face à Deinze et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Oostkouter est au 6e rang des 7 quartiers de Deinze où Statbel publie un prix (de 295 000 € à 455 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Oostkouter | 300 000 € | 19 | |
| Deinze | 337 000 € | 359 | -11 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -5 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -9 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +3 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Dries, à 0,8 km (321 000 €). Le moins cher le plus proche est Kouterken (Sint-Hubertstraat), à 0,8 km (295 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kouterken (Sint-Hubertstraat) | 0,8 km | 295 000 € (2023, 21 ventes) | -2 % |
| Dries | 0,8 km | 321 000 € (2023, 33 ventes) | +7 % |
| Molenhoek - Sint-Hubert | 1,4 km | 383 500 € (2022, 18 ventes) | +28 % |
| Hulhage | 1,8 km | 374 375 € (2021, 16 ventes) | +25 % |
| Steenweg-Station Zulte | 2,9 km | 327 000 € (2023, 17 ventes) | +9 % |
| Astene-Centrum | 3,0 km | 381 000 € (2023, 22 ventes) | +27 % |
| Beekstraat | 3,6 km | 455 500 € (2022, 18 ventes) | +52 % |
| Nazareth-Centrum Nazareth-De Pinte | 4,8 km | 410 000 € (2023, 25 ventes) | +37 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Oostkouter (300 000 € en 2023). Tous les quartiers de Deinze et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Oostkouter
Le bâti du quartier est mixte : sur 531 bâtiments à numéro unique, 24 % touchent leurs deux voisins, 45 % un seul et 31 % sont isolés. À Deinze, Statbel relève en 2025 une médiane de 300 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 465 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 378 habitants en 2025 sur 61 hectares, la densité est de 2 300 habitants au km².
- Adresses
- 561
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 24 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 45 %
- Isolés (4 façades)
- 31 %
- Emprise au sol médiane
- 101 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,8 m
- Habitants (2025)
- 1 378
- Superficie
- 61 ha
- Densité (2025)
- 2 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Oostkouter
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Nieuwgoedlaan | 148 | 15 % |
| Centrumlaan | 89 | 21 % |
| Stijn Streuvelslaan | 87 | 56 % |
| Kastanjelaan | 39 | 17 % |
| Rozenlaan | 35 | 54 % |
| Berkenlaan | 18 | 100 % |
| Kruidtuinlaan | 17 | 6 % |
| De Vlaschaard | 16 | 13 % |
| Lindelaan | 15 | 0 % |
| Sportstraat | 15 | 33 % |
| Tennisstraat | 14 | 42 % |
| Azalealaan | 12 | 17 % |
| Paddenpoelhof | 12 | 33 % |
| Basketstraat | 11 | 55 % |
| Palmlaan | 11 | 0 % |
| Heidehof | 10 | 80 % |
| Zonnetij | 10 | 0 % |
| Begonialaan | 9 | 33 % |
| Opstal | 9 | 75 % |
| Tulpenlaan | 7 | 43 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 323 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 460 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 810 €
- Total, hors crédit
- 334 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 38 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 323 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (256 000 € / 323 000 € / 419 000 €). Médiane de Deinze en 2025 : 363 052 €.
Questions
Quartier Oostkouter : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Oostkouter à Deinze ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Oostkouter : un quart sous 238 000 €, la moitié sous 300 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 389 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Deinze (+7,7 %), la fourchette va de 256 000 € à 419 000 €, pour une médiane de 323 000 €.
Le quartier Oostkouter est-il plus cher que le reste de Deinze ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 300 000 €, contre 337 000 € pour l'ensemble de Deinze (-11 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Oostkouter ?
Le secteur statistique Oostkouter compte 20 rues et 561 adresses. Les plus grandes sont Nieuwgoedlaan (148 adresses), Centrumlaan (89 adresses), Stijn Streuvelslaan (87 adresses), Kastanjelaan (39 adresses), Rozenlaan (35 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Oostkouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 531 bâtiments à numéro unique, 24 % sont mitoyens des deux côtés, 45 % d'un seul côté et 31 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Oostkouter ?
Pour la maison médiane du quartier (323 000 € en 2025), comptez 6 460 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 810 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 334 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2023 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode