Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Melkweglaan à Deinze
Melkweglaan est une voie résidentielle de 190 m, à 3,6 km au sud du centre de Deinze (9800). Elle compte 17 adresses, numérotées de 3 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 346 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à383 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Dries, 33 ventes en 2023 (médiane 321 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Melkweglaan en chiffres
- Adresses
- 17 (13 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 3 à 11
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (5)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (23e rue sur 29)
- Taille
- 336e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 3,6 km au sud
Parcelles
76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Dries compte 40 % de 2 façades et 29 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Melkweglaan : type de bâti et prix de référence
Melkweglaan mêle 10 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Deinze, une 4 façades s'est vendue 465 500 € en médiane en 2025 (183 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (228 ventes), soit 165 500 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Dries (247 000 € à 383 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Melkweglaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dries : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 33 % de 4 façades, Melkweglaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Patrijspark (100 %), la moins aérée Rodenakkerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Winterlaan) à 170 m² (Patrijspark) dans ces rues ; Melkweglaan est à 149 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 10e sur 11, après Zonneschijn (18) et devant Lentelaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lentelaan | 80 m | Dries |
| Krekelstraat | 160 m | Dries |
| Regenbooglaan | 190 m | Dries |
| Zonneschijn | 220 m | Dries |
| Winterlaan | 230 m | Dries |
| Rodenbosstraat | 240 m | Dries |
| Rodenakkerstraat | 250 m | Dries |
| Patrijspark | 280 m | Dries |
| Zomerstraat | 330 m | Dries |
| Gaversesteenweg | 340 m | Dries |
Acheter Melkweglaan à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Melkweglaan
La médiane du quartier Dries est passée de 197 500 € en 2013 à 321 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Deinze gagnait 43 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Melkweglaan pèse 17 adresses sur les 1 457 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 420 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Melkweglaan
Combien vaut une maison Melkweglaan à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Melkweglaan est son quartier, Dries : 247 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 346 000 €.
Les maisons de Melkweglaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (20 %), 7 jumelés (47 %) et 5 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Melkweglaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Melkweglaan comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Melkweglaan à Deinze ?
Melkweglaan fait partie du quartier Dries, à Deinze. Elle en est la 23e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Melkweglaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode