Prix des maisons par quartier · 9800 Deinze
Prix des maisons dans le quartier Astene-Centrum à Deinze
Dans le quartier Astene-Centrum, à Deinze, la moitié des maisons se vendent entre 322 000 € et 754 000 € en 2025, pour un prix médian de 410 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 381 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Deinze. C'est le 3e quartier le plus cher sur 7 à Deinze, 13 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 16 rues et 851 adresses, pour 1 896 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
322 000 €à754 000 €
Prix médian : 410 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Astene-Centrum (code 44011B000), la moitié entre 299 000 € et 700 000 €, pour une médiane de 381 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Deinze est passée de 337 000 € en 2023 à 363 052 € en 2025 (+7,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Astene-Centrum de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2014 et 2023, soit 163 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 249 500 € à 381 000 € (+53 %), quand celle de Deinze évoluait de +32 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 22 | 299 000 € | 381 000 € | 700 000 € |
| 2022 | 17 | 280 000 € | 317 500 € | 467 500 € |
| 2021 | 17 | 268 000 € | 356 500 € | 497 835 € |
| 2019 | 28 | 235 000 € | 325 000 € | 365 000 € |
| 2018 | 23 | 229 000 € | 278 750 € | 341 000 € |
| 2017 | 18 | 205 000 € | 250 000 € | 312 500 € |
| 2016 | 16 | 205 000 € | 251 750 € | 366 500 € |
| 2014 | 22 | 156 500 € | 249 500 € | 328 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Deinze : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Astene-Centrum face à Deinze et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Astene-Centrum est au 3e rang des 7 quartiers de Deinze où Statbel publie un prix (de 295 000 € à 455 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Astene-Centrum | 381 000 € | 22 | |
| Deinze | 337 000 € | 359 | +13 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +21 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +16 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +31 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Beekstraat, à 0,8 km (455 500 €). Le moins cher le plus proche est Hulhage, à 2,0 km (374 375 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Beekstraat | 0,8 km | 455 500 € (2022, 18 ventes) | +20 % |
| Hulhage | 2,0 km | 374 375 € (2021, 16 ventes) | -2 % |
| Dries | 2,2 km | 321 000 € (2023, 33 ventes) | -16 % |
| Oostkouter | 3,0 km | 300 000 € (2023, 19 ventes) | -21 % |
| Kouterken (Sint-Hubertstraat) | 3,5 km | 295 000 € (2023, 21 ventes) | -23 % |
| Nazareth-Centrum Nazareth-De Pinte | 3,6 km | 410 000 € (2023, 25 ventes) | +8 % |
| Molenhoek - Sint-Hubert | 4,4 km | 383 500 € (2022, 18 ventes) | +1 % |
| Kortrijksesteenweg Sint-Martens-Latem | 5,5 km | 580 000 € (2023, 21 ventes) | +52 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Astene-Centrum (381 000 € en 2023). Tous les quartiers de Deinze et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Astene-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 746 bâtiments à numéro unique, 20 % touchent leurs deux voisins, 25 % un seul et 55 % sont isolés. À Deinze, Statbel relève en 2025 une médiane de 300 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 465 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 896 habitants en 2025 sur 116 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 851
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 20 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 25 %
- Isolés (4 façades)
- 55 %
- Emprise au sol médiane
- 123 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,3 m
- Habitants (2025)
- 1 896
- Superficie
- 116 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Astene-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Emiel Clauslaan | 141 | 70 % |
| Achterstraat | 111 | 43 % |
| Kapellestraat | 110 | 16 % |
| Dorpsstraat | 104 | 18 % |
| Nazarethsesteenweg | 82 | 90 % |
| Edekestraat | 73 | 99 % |
| Breeschoot | 69 | 97 % |
| Oude straat | 57 | 92 % |
| Krommestraat | 48 | 43 % |
| Nieuwstraat | 47 | 22 % |
| Albert Saveryslaan | 43 | 100 % |
| Parijsestraat | 36 | 75 % |
| Vrouwenstraat | 33 | 42 % |
| Pauwshof | 12 | 25 % |
| Astenemolenstraat | 11 | 56 % |
| Jenny Montignypark | 7 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 410 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 200 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 120 €
- Total, hors crédit
- 423 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 49 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 410 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (322 000 € / 410 000 € / 754 000 €). Médiane de Deinze en 2025 : 363 052 €.
Questions
Quartier Astene-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Astene-Centrum à Deinze ?
En 2023, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Astene-Centrum : un quart sous 299 000 €, la moitié sous 381 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 700 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Deinze (+7,7 %), la fourchette va de 322 000 € à 754 000 €, pour une médiane de 410 000 €.
Le quartier Astene-Centrum est-il plus cher que le reste de Deinze ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 381 000 €, contre 337 000 € pour l'ensemble de Deinze (+13 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Astene-Centrum ?
La médiane est passée de 249 500 € en 2014 à 381 000 € en 2023, soit +53 %, pendant que celle de Deinze évoluait de +32 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Astene-Centrum ?
Le secteur statistique Astene-Centrum compte 16 rues et 851 adresses. Les plus grandes sont Emiel Clauslaan (141 adresses), Achterstraat (111 adresses), Kapellestraat (110 adresses), Dorpsstraat (104 adresses), Nazarethsesteenweg (82 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Astene-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 746 bâtiments à numéro unique, 20 % sont mitoyens des deux côtés, 25 % d'un seul côté et 55 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Astene-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (410 000 € en 2025), comptez 8 200 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 120 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 423 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode