Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Herfstlaan à Deinze
Herfstlaan est une voie résidentielle de 950 m, à 3,4 km au sud du centre de Deinze (9800). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 346 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 47 des 70 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à383 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Dries, 33 ventes en 2023 (médiane 321 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Herfstlaan en chiffres
- Adresses
- 72 (39 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 63
- Longueur
- 950 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 70
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (47)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (8e rue sur 29)
- Taille
- 62e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 3,4 km au sud
Bâti
Herfstlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (40 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Herfstlaan : type de bâti et prix de référence
Herfstlaan compte 47 bâtiments isolés sur 70 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 465 500 € en médiane en 2025 (183 ventes) à Deinze. La médiane des 2 ou 3 façades de Deinze (300 000 €) ne sert de repère que pour les 23 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Dries (247 000 € à 383 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 71 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Herfstlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herfstlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dries : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 67 % de 4 façades, Herfstlaan est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Lentelaan (81 %), la moins aérée Rodenakkerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Winterlaan) à 151 m² (Lentelaan) dans ces rues ; Herfstlaan est à 133 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 4e sur 11, après Toekomststraat (86) et devant Ten Rodelaan (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ten Rodelaan | 100 m | Dries |
| Zonneschijn | 150 m | Dries |
| Poelstraat | 180 m | Dries |
| Rodenakkerstraat | 180 m | Dries |
| Rodenbosstraat | 240 m | Dries |
| Winterlaan | 260 m | Dries |
| Lentelaan | 280 m | Dries |
| Gaversesteenweg | 340 m | Dries |
| Melkweglaan | 350 m | Dries |
| Toekomststraat | 350 m | Dries |
Tous les quartiers de Deinze et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Herfstlaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9800) avant de comparer des prix.
- Herfstlaan à Merelbeke-Melle, à 16,0 km : médiane du quartier 356 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Herfstlaan à Bruges, à 33,2 km : prix de quartier non publié
- Herfstlaan à Sint-Pieters-Leeuw, à 55,6 km : médiane du quartier 322 125 € (+0 % par rapport à celle-ci)
- Herfstlaan à Middelkerke, à 58,0 km : prix de quartier non publié
- Herfstlaan à Louvain, à 83,4 km : médiane du quartier 410 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
Acheter Herfstlaan à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herfstlaan
La médiane du quartier Dries est passée de 197 500 € en 2013 à 321 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Deinze gagnait 43 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Herfstlaan pèse 72 adresses sur les 1 457 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 420 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Herfstlaan
Combien vaut une maison Herfstlaan à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herfstlaan est son quartier, Dries : 247 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 346 000 €.
Les maisons d'Herfstlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (9 %), 17 jumelés (24 %) et 47 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Herfstlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herfstlaan comme une voie résidentielle de 950 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Herfstlaan à Deinze ?
Herfstlaan fait partie du quartier Dries, à Deinze. Elle en est la 8e rue sur 29 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Herfstlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode