Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Rodenakkerstraat à Deinze
Rodenakkerstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 3,3 km au sud du centre de Deinze (9800). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 346 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à383 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Dries, 33 ventes en 2023 (médiane 321 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Rodenakkerstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (9 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,3 % (21e rue sur 29)
- Taille
- 304e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 3,3 km au sud
Bâti
Rodenakkerstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 40 % (29 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,7 m entre deux numéros voisins, 8,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 180 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Rodenakkerstraat : type de bâti et prix de référence
Rodenakkerstraat compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Deinze.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dries (247 000 € à 383 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rodenakkerstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dries : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 0 % de 4 façades, Rodenakkerstraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Lentelaan, en compte 81 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Winterlaan) à 154 m² (Regenbooglaan) dans ces rues ; Rodenakkerstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Rodenbosstraat (25) et devant Zonneschijn (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rodenbosstraat | 70 m | Dries |
| Winterlaan | 80 m | Dries |
| Lentelaan | 170 m | Dries |
| Herfstlaan | 180 m | Dries |
| Zonneschijn | 180 m | Dries |
| Toekomststraat | 210 m | Dries |
| Regenbooglaan | 220 m | Dries |
| Melkweglaan | 250 m | Dries |
| Ten Rodelaan | 270 m | Dries |
| Poelstraat | 280 m | Dries |
Acheter Rodenakkerstraat à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rodenakkerstraat
La médiane du quartier Dries est passée de 197 500 € en 2013 à 321 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Deinze gagnait 43 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Rodenakkerstraat pèse 19 adresses sur les 1 457 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 420 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rodenakkerstraat
Combien vaut une maison Rodenakkerstraat à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rodenakkerstraat est son quartier, Dries : 247 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 346 000 €.
Les maisons de Rodenakkerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (68 %) et 6 jumelés (32 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Rodenakkerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rodenakkerstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rodenakkerstraat à Deinze ?
Rodenakkerstraat fait partie du quartier Dries, à Deinze. Elle en est la 21e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Rodenakkerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode