Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Poelstraat à Deinze
Poelstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 3,2 km au sud du centre de Deinze (9800). Elle compte 156 adresses, numérotées de 1 à 213. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 346 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 64 bâtiments mitoyens des deux côtés et 57 d'un seul côté, pour 27 isolés, avec une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à383 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Dries, 33 ventes en 2023 (médiane 321 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Poelstraat en chiffres
- Adresses
- 156 (69 pairs, 87 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 166, impairs 1 à 213
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 151 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (64)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (57)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (27)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 29)
- Taille
- 9e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 3,2 km au sud
Bâti
Le quartier Dries compte 40 % de 2 façades et 29 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Poelstraat : type de bâti et prix de référence
Poelstraat compte 121 bâtiments accolés sur 148 (82 %), dont 57 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Deinze. La médiane des 4 façades de Deinze (465 500 €) ne sert de repère que pour les 27 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dries (247 000 € à 383 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Poelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dries : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 18 % de 4 façades, Poelstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Zonneschijn (69 %), la moins aérée Rodenakkerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Winterlaan) à 146 m² (Zonneschijn) dans ces rues ; Poelstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (156), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kouterlosstraat (109).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Herfstlaan | 180 m | Dries |
| Ten Rodelaan | 220 m | Dries |
| Rodenakkerstraat | 280 m | Dries |
| Zonneschijn | 320 m | Dries |
| Rodenbosstraat | 330 m | Dries |
| De Volderstraat | 340 m | Dries |
| Winterlaan | 350 m | Dries |
| Toekomststraat | 360 m | Dries |
| Kouterlosstraat | 380 m | Dries |
| Driesstraat | 410 m | Dries |
Tous les quartiers de Deinze et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Poelstraat » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (9800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Poelstraat à Merelbeke-Melle, à 15,2 km : médiane du quartier 399 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Poelstraat à Waregem, à 15,3 km : médiane du quartier 332 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Poelstraat à Herzele, à 24,0 km : prix de quartier non publié
- Poelstraat à Oostkamp, à 29,7 km : prix de quartier non publié
- Poelstraat à Assenede, à 31,4 km : prix de quartier non publié
- Poelstraat à Zelzate, à 31,8 km : prix de quartier non publié
- Poelstraat à Lokeren, à 35,0 km : médiane du quartier 347 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Poelstraat à Lebbeke, à 43,0 km : médiane du quartier 275 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- et 13 autres communes plus éloignées
Acheter Poelstraat à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Poelstraat
La médiane du quartier Dries est passée de 197 500 € en 2013 à 321 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Deinze gagnait 43 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Poelstraat pèse 156 adresses sur les 1 457 du quartier (11 %), où Statbel a compté 420 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Poelstraat
Combien vaut une maison Poelstraat à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Poelstraat est son quartier, Dries : 247 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 346 000 €.
Les maisons de Poelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 148 bâtiments à numéro unique, on compte 64 mitoyens des deux côtés (43 %), 57 jumelés (39 %) et 27 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Poelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Poelstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Poelstraat à Deinze ?
Poelstraat fait partie du quartier Dries, à Deinze. Elle en est la 2e rue sur 29 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Poelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode