Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Lentelaan à Deinze
Lentelaan est une voie résidentielle de 210 m, à 3,5 km au sud du centre de Deinze (9800). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 346 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à383 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Dries, 33 ventes en 2023 (médiane 321 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Lentelaan en chiffres
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 1 à 23
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (13)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (25e rue sur 29)
- Taille
- 355e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 3,5 km au sud
Bâti
Lentelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (40 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Lentelaan : type de bâti et prix de référence
Lentelaan compte 13 bâtiments isolés sur 16 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 465 500 € en médiane en 2025 (183 ventes) à Deinze. La médiane des 2 ou 3 façades de Deinze (300 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Dries (247 000 € à 383 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 71 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lentelaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lentelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dries : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 81 % de 4 façades, Lentelaan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Zomerstraat (84 %), la moins aérée Rodenakkerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Winterlaan) à 154 m² (Regenbooglaan) dans ces rues ; Lentelaan est à 151 m². Par le nombre d'adresses (16), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Gaversesteenweg, en compte 225.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Melkweglaan | 80 m | Dries |
| Winterlaan | 160 m | Dries |
| Zonneschijn | 170 m | Dries |
| Rodenbosstraat | 170 m | Dries |
| Regenbooglaan | 170 m | Dries |
| Rodenakkerstraat | 170 m | Dries |
| Krekelstraat | 220 m | Dries |
| Herfstlaan | 280 m | Dries |
| Zomerstraat | 320 m | Dries |
| Gaversesteenweg | 340 m | Dries |
Tous les quartiers de Deinze et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lentelaan » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (9800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Lentelaan à Zwevegem, à 23,2 km : prix de quartier non publié
- Lentelaan à Waasmunster, à 42,2 km : médiane du quartier 675 000 € (+110 % par rapport à celle-ci)
- Lentelaan à Knokke-Heist, à 45,6 km : prix de quartier non publié
- Lentelaan à Sint-Pieters-Leeuw, à 55,5 km : médiane du quartier 322 125 € (+0 % par rapport à celle-ci)
- Lentelaan à Hal, à 56,4 km : prix de quartier non publié
- Lentelaan à Kampenhout, à 71,0 km : prix de quartier non publié
- Lentelaan à Kapellen, à 72,8 km : médiane du quartier 327 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Lentelaan à Putte, à 80,4 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Lentelaan à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lentelaan
La médiane du quartier Dries est passée de 197 500 € en 2013 à 321 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Deinze gagnait 43 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Lentelaan pèse 16 adresses sur les 1 457 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 420 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lentelaan
Combien vaut une maison Lentelaan à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lentelaan est son quartier, Dries : 247 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 346 000 €.
Les maisons de Lentelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (19 %) et 13 isolés (81 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Lentelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lentelaan comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lentelaan à Deinze ?
Lentelaan fait partie du quartier Dries, à Deinze. Elle en est la 25e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Lentelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode