Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Achtmeersstraat à Deinze
Achtmeersstraat est une voie résidentielle de 480 m, à 3,8 km au sud du centre de Deinze (9800). Elle compte 13 adresses, numérotées de 4 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 346 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 191 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à383 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Dries, 33 ventes en 2023 (médiane 321 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Achtmeersstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (11 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 60, impairs 41 à 61
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 191 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (27e rue sur 29)
- Taille
- 401e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 3,8 km au sud
Bâti
Achtmeersstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (40 % de 2 façades).
Parcelles
85 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Achtmeersstraat : type de bâti et prix de référence
Achtmeersstraat compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 465 500 € en médiane en 2025 (183 ventes) à Deinze.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Dries (247 000 € à 383 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 71 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Achtmeersstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 191 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+85 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Achtmeersstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dries et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Kerselaarslaan relève du quartier Gampelaere, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Achtmeersstraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec Patrijspark ; Winterlaan ferme la marche avec 26 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Winterlaan) à 170 m² (Patrijspark) dans ces rues ; avec 191 m², Achtmeersstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Krekelstraat, en compte 116.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Patrijspark | 140 m | Dries |
| Krekelstraat | 240 m | Dries |
| Melkweglaan | 410 m | Dries |
| Zomerstraat | 420 m | Dries |
| Regenbooglaan | 420 m | Dries |
| Kerselaarslaan | 450 m | Gampelaere · n.d. |
| Lentelaan | 470 m | Dries |
| Winterlaan | 560 m | Dries |
| Gampelaeredreef | 560 m | Gampelaere · n.d. |
| Rodenbosstraat | 570 m | Dries |
Acheter Achtmeersstraat à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Achtmeersstraat
La médiane du quartier Dries est passée de 197 500 € en 2013 à 321 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Deinze gagnait 43 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Achtmeersstraat pèse 13 adresses sur les 1 457 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 420 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Achtmeersstraat
Combien vaut une maison Achtmeersstraat à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Achtmeersstraat est son quartier, Dries : 247 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 346 000 €.
Les maisons d'Achtmeersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 191 m².
Achtmeersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Achtmeersstraat comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Achtmeersstraat à Deinze ?
Achtmeersstraat fait partie du quartier Dries, à Deinze. Elle en est la 27e rue sur 29 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Achtmeersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode