Prix des maisons par quartier · 9800 Deinze
Prix des maisons dans le quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) à Deinze
Dans le quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat), à Deinze, la moitié des maisons se vendent entre 214 000 € et 382 000 € en 2025, pour un prix médian de 318 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 295 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Deinze. C'est le plus abordable des 7 quartiers de Deinze où un prix est publié, 12 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 16 rues et 761 adresses, pour 1 973 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
214 000 €à382 000 €
Prix médian : 318 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kouterken (Sint-Hubertstraat) (code 44011C000), la moitié entre 199 000 € et 355 000 €, pour une médiane de 295 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Deinze est passée de 337 000 € en 2023 à 363 052 € en 2025 (+7,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2013 et 2023, soit 182 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 220 000 € à 295 000 € (+34 %), quand celle de Deinze évoluait de +43 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 199 000 € | 295 000 € | 355 000 € |
| 2022 | 20 | 248 500 € | 310 000 € | 358 000 € |
| 2021 | 27 | 180 000 € | 249 000 € | 307 066 € |
| 2018 | 21 | 180 000 € | 225 000 € | 255 000 € |
| 2017 | 52 | 199 000 € | 230 750 € | 290 000 € |
| 2014 | 23 | 144 000 € | 185 000 € | 252 000 € |
| 2013 | 18 | 160 000 € | 220 000 € | 261 150 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Deinze : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) face à Deinze et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kouterken (Sint-Hubertstraat) est au 7e rang des 7 quartiers de Deinze où Statbel publie un prix (de 295 000 € à 455 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) | 295 000 € | 21 | |
| Deinze | 337 000 € | 359 | -12 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -7 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -10 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +2 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Oostkouter, à 0,8 km (300 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Oostkouter | 0,8 km | 300 000 € (2023, 19 ventes) | +2 % |
| Molenhoek - Sint-Hubert | 1,0 km | 383 500 € (2022, 18 ventes) | +30 % |
| Dries | 1,3 km | 321 000 € (2023, 33 ventes) | +9 % |
| Hulhage | 1,9 km | 374 375 € (2021, 16 ventes) | +27 % |
| Steenweg-Station Zulte | 2,5 km | 327 000 € (2023, 17 ventes) | +11 % |
| Astene-Centrum | 3,5 km | 381 000 € (2023, 22 ventes) | +29 % |
| Beekstraat | 4,1 km | 455 500 € (2022, 18 ventes) | +54 % |
| Nazareth-Centrum Nazareth-De Pinte | 5,5 km | 410 000 € (2023, 25 ventes) | +39 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) (295 000 € en 2023). Tous les quartiers de Deinze et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat)
Le bâti du quartier est mixte : sur 694 bâtiments à numéro unique, 36 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 32 % sont isolés. À Deinze, Statbel relève en 2025 une médiane de 300 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 465 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 973 habitants en 2025 sur 75 hectares, la densité est de 2 600 habitants au km².
- Adresses
- 761
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 36 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 32 %
- Emprise au sol médiane
- 104 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,5 m
- Habitants (2025)
- 1 973
- Superficie
- 75 ha
- Densité (2025)
- 2 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat)
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Sint-Hubertstraat | 294 | 27 % |
| Kortrijksesteenweg | 240 | 17 % |
| Oostkouterlaan | 72 | 55 % |
| Machelenstraat | 58 | 35 % |
| Kernlaan | 43 | 0 % |
| Velostraat | 42 | 23 % |
| Kattebeekpark | 41 | 90 % |
| Kleine Oostkouter | 41 | 21 % |
| Sluiskouter | 37 | 54 % |
| Tonnestraat | 31 | 26 % |
| Leiemeersstraat | 27 | 93 % |
| Katteputstraat | 19 | 16 % |
| Leiepark | 17 | 100 % |
| Energielaan | 14 | 85 % |
| Leifruithof | 9 | 100 % |
| Hofstraat | 6 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 318 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 360 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 790 €
- Total, hors crédit
- 329 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 38 160 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 318 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (214 000 € / 318 000 € / 382 000 €). Médiane de Deinze en 2025 : 363 052 €.
Questions
Quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) à Deinze ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) : un quart sous 199 000 €, la moitié sous 295 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 355 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Deinze (+7,7 %), la fourchette va de 214 000 € à 382 000 €, pour une médiane de 318 000 €.
Le quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) est-il plus cher que le reste de Deinze ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 295 000 €, contre 337 000 € pour l'ensemble de Deinze (-12 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) ?
La médiane est passée de 220 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023, soit +34 %, pendant que celle de Deinze évoluait de +43 %. Avec 26 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) ?
Le secteur statistique Kouterken (Sint-Hubertstraat) compte 16 rues et 761 adresses. Les plus grandes sont Sint-Hubertstraat (294 adresses), Kortrijksesteenweg (240 adresses), Oostkouterlaan (72 adresses), Machelenstraat (58 adresses), Kernlaan (43 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 694 bâtiments à numéro unique, 36 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 32 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) ?
Pour la maison médiane du quartier (318 000 € en 2025), comptez 6 360 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 790 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 329 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode