Prix des maisons Ten Rodelaan à Deinze

Ten Rodelaan compte 41 bâtiments isolés sur 63 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 465 500 € en médiane en 2025 (183 ventes) à Deinze. La médiane des 2 ou 3 façades de Deinze (300 000 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Dries (247 000 € à 383 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.

Le quartier compte toutefois 71 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Ten Rodelaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dries : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 65 % de 4 façades, Ten Rodelaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Lentelaan (81 %), la moins aérée Rodenakkerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Tussenweg) à 151 m² (Lentelaan) dans ces rues ; Ten Rodelaan est à 126 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 4e sur 11, après Herfstlaan (72) et devant Driesstraat (57).

Tous les quartiers de Deinze et leurs rues

Au prix médian du quartier Dries, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Dries est passée de 197 500 € en 2013 à 321 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Deinze gagnait 43 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Ten Rodelaan pèse 67 adresses sur les 1 457 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 420 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.