Prix des maisons par quartier · 2960 Brecht
Prix des maisons dans le quartier Leeuwerik à Brecht
Dans le quartier Leeuwerik, à Brecht, la moitié des maisons se vendent entre 324 000 € et 613 000 € en 2025, pour un prix médian de 451 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 408 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Brecht. C'est le 5e quartier le plus cher sur 9 à Brecht, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 34 rues et 1 077 adresses, pour 2 936 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
324 000 €à613 000 €
Prix médian : 451 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Leeuwerik (code 11009C01-), la moitié entre 293 000 € et 555 000 €, pour une médiane de 408 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Brecht est passée de 407 500 € en 2023 à 450 000 € en 2025 (+10,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Leeuwerik de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2014 et 2023, soit 222 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017 : trop peu de ventes cette année-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 275 000 € à 408 000 € (+48 %), quand celle de Brecht évoluait de +37 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 22 | 293 000 € | 408 000 € | 555 000 € |
| 2022 | 38 | 285 000 € | 400 000 € | 525 000 € |
| 2021 | 25 | 325 000 € | 370 000 € | 480 000 € |
| 2020 | 20 | 318 500 € | 368 250 € | 429 000 € |
| 2019 | 31 | 265 000 € | 327 500 € | 370 000 € |
| 2018 | 19 | 256 000 € | 355 000 € | 425 000 € |
| 2016 | 21 | 245 000 € | 305 000 € | 410 000 € |
| 2015 | 25 | 240 000 € | 275 000 € | 325 000 € |
| 2014 | 21 | 235 000 € | 275 000 € | 352 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Brecht : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Leeuwerik face à Brecht et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Leeuwerik est au 5e rang des 9 quartiers de Brecht où Statbel publie un prix (de 300 000 € à 555 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Leeuwerik | 408 000 € | 22 | |
| Brecht | 407 500 € | 264 | +0 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +17 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +24 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +41 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Het Veen, à 0,9 km (415 000 €). Le moins cher le plus proche est Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., à 0,9 km (385 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. | 0,9 km | 385 000 € (2021, 21 ventes) | -6 % |
| Het Veen | 0,9 km | 415 000 € (2023, 19 ventes) | +2 % |
| Zand | 1,0 km | 447 000 € (2023, 17 ventes) | +10 % |
| Kambeenheide | 1,6 km | 450 000 € (2022, 17 ventes) | +10 % |
| Rommersheide - Lakven | 2,4 km | 352 500 € (2023, 24 ventes) | -14 % |
| Hoge Heide | 2,5 km | 555 000 € (2023, 31 ventes) | +36 % |
| Heidemolen Schilde | 3,7 km | 330 000 € (2022, 17 ventes) | -19 % |
| Steijnhoeven Schilde | 3,9 km | 725 000 € (2022, 25 ventes) | +78 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Leeuwerik (408 000 € en 2023). Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Leeuwerik
Le bâti du quartier est mixte : sur 934 bâtiments à numéro unique, 6 % touchent leurs deux voisins, 41 % un seul et 52 % sont isolés. À Brecht, Statbel relève en 2025 une médiane de 407 250 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 470 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 936 habitants en 2025 sur 114 hectares, la densité est de 2 600 habitants au km².
- Adresses
- 1 077
- Rues
- 34
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 6 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 41 %
- Isolés (4 façades)
- 52 %
- Emprise au sol médiane
- 117 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,8 m
- Habitants (2025)
- 2 936
- Superficie
- 114 ha
- Densité (2025)
- 2 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 34 rues du quartier Leeuwerik
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Brugstraat | 187 | 18 % |
| Bergsebaan | 114 | 58 % |
| Hogebaan | 108 | 87 % |
| Vaartlaan | 71 | 69 % |
| Zandblok | 49 | 8 % |
| Braakstraat | 47 | 33 % |
| De Renlaan | 46 | 57 % |
| Peter Benoitlaan | 43 | 90 % |
| Kruisbooglaan | 38 | 95 % |
| Kapelweg | 35 | 63 % |
| Korte Nieuwstraat | 35 | 42 % |
| Edith Cavelllaan | 34 | 44 % |
| Toekomstlaan | 32 | 69 % |
| Kwikstaartlaan | 31 | 0 % |
| Gabrielle Petitlaan | 30 | 40 % |
| Hendrik Consciencelaan | 29 | 65 % |
| Rode Kruislaan | 28 | 14 % |
| Vijverstraat | 27 | 84 % |
| Kempisch Kanaal | 23 | |
| Pallieterlaan | 22 | 86 % |
| Burg.Alfons Lambrechtslaan | 19 | 47 % |
| Oud Geleg | 17 | 100 % |
| Pijlstraat | 17 | 100 % |
| Gildelaan | 16 | 25 % |
| Kreeftlaan | 14 | 100 % |
| Vrijwilligersstraat | 13 | |
| Voetbooglaan | 12 | 50 % |
| Alfons De Clerckstraat | 10 | 50 % |
| Henri Dunantlei | 10 | 100 % |
| Klaverheide | 8 | 25 % |
| Wiplaan | 8 | 50 % |
| Koningin Fabiolalaan | 6 | 33 % |
| Leeuweriklaan | 4 | |
| Watertorenstraat | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 451 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 020 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 270 €
- Total, hors crédit
- 465 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 54 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 451 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (324 000 € / 451 000 € / 613 000 €). Médiane de Brecht en 2025 : 450 000 €.
Questions
Quartier Leeuwerik : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Leeuwerik à Brecht ?
En 2023, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Leeuwerik : un quart sous 293 000 €, la moitié sous 408 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 555 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Brecht (+10,4 %), la fourchette va de 324 000 € à 613 000 €, pour une médiane de 451 000 €.
Le quartier Leeuwerik est-il plus cher que le reste de Brecht ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 408 000 €, contre 407 500 € pour l'ensemble de Brecht (+0 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Leeuwerik ?
La médiane est passée de 275 000 € en 2014 à 408 000 € en 2023, soit +48 %, pendant que celle de Brecht évoluait de +37 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Leeuwerik ?
Le secteur statistique Leeuwerik compte 34 rues et 1 077 adresses. Les plus grandes sont Brugstraat (187 adresses), Bergsebaan (114 adresses), Hogebaan (108 adresses), Vaartlaan (71 adresses), Zandblok (49 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Leeuwerik sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 934 bâtiments à numéro unique, 6 % sont mitoyens des deux côtés, 41 % d'un seul côté et 52 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Leeuwerik ?
Pour la maison médiane du quartier (451 000 € en 2025), comptez 9 020 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 270 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 465 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode