Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Vaartlaan à Brecht
Vaartlaan est une voie de desserte locale de 1,6 km, à 4,4 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leeuwerik, est de 451 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 44 des 64 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à613 000 €
Prix médian : 451 000 €
Quartier retenu : Leeuwerik, 22 ventes en 2023 (médiane 408 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Vaartlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Vaartlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 408 000 € à 447 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 43 | 36 | 408 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 43 à 76 | 35 | 447 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 43 (Leeuwerik), regroupe 36 des 71 adresses, soit 51 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 43 à 76, 447 000 €) et le moins cher (n° 1 à 43, 408 000 €), l'écart de médiane est de 39 000 € (+10 %), et de 39 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 71 (24 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 76, impairs 1 à 73
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 65 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (44)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,3 % (4e rue sur 34)
- Taille
- 34e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 4,4 km au sud-ouest
Bâti
Vaartlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,6 m entre deux numéros voisins, 15,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Vaartlaan : type de bâti et prix de référence
Vaartlaan compte 44 bâtiments isolés sur 64 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leeuwerik (324 000 € à 613 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vaartlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vaartlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leeuwerik et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Lenteweg relève du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., où la médiane 2021 est de 385 000 €, soit 6 % de moins que Leeuwerik (408 000 € en 2023). Avec 69 % de 4 façades, Vaartlaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pijlstraat (100 %), la moins aérée Harry Williamslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Harry Williamslaan) à 227 m² (Sluisvijfbaan) dans ces rues ; Vaartlaan est à 134 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 2e sur 11, après Eikenlei (174) et devant Kruisbooglaan (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruisbooglaan | 130 m | Leeuwerik |
| Lenteweg | 170 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. · 385 000 € -6 % |
| Vijverstraat | 180 m | Leeuwerik |
| Pijlstraat | 210 m | Leeuwerik |
| Franciscanessenlaan | 220 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. · 385 000 € -6 % |
| Sluisvijfbaan | 260 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. · 385 000 € -6 % |
| Harry Williamslaan | 270 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. · 385 000 € -6 % |
| Eikenlei | 290 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. · 385 000 € -6 % |
| Wiplaan | 300 m | Leeuwerik |
| Voetbooglaan | 320 m | Leeuwerik |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vaartlaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix.
- Vaartlaan à Deinze, à 79,9 km : prix de quartier non publié
- Vaartlaan à Aalter, à 84,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Vaartlaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leeuwerik, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Haut | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vaartlaan
La médiane du quartier Leeuwerik est passée de 275 000 € en 2014 à 408 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Vaartlaan pèse 36 adresses sur les 1 077 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vaartlaan
Le prix est-il le même tout au long de Vaartlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 43 : médiane 408 000 € en 2023 ; n° 43 à 76 : médiane 447 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Vaartlaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vaartlaan est son quartier, Leeuwerik : 324 000 € à 613 000 € en 2025, médiane 451 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vaartlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (6 %), 16 jumelés (25 %) et 44 isolés (69 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Dans quel quartier se trouve Vaartlaan à Brecht ?
Vaartlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brecht : Leeuwerik (n° 1 à 43, 36 adresses), Zand (n° 43 à 76, 35 adresses).
Vous vendez Vaartlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode