Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Kempisch Kanaal à Brecht
Kempisch Kanaal se situe à 2,8 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 305. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leeuwerik, est de 451 000 €. Elle est à cheval sur 4 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à613 000 €
Prix médian : 451 000 €
Quartier retenu : Leeuwerik, 22 ventes en 2023 (médiane 408 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Kempisch Kanaal en chiffres
Un prix par tronçon
Kempisch Kanaal traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 408 000 € à 447 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 201 à 208 | 8 | 408 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 101 à 106 | 6 | 415 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 301 à 305 | 5 | 447 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 4 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 201 à 208 (Leeuwerik), regroupe 8 des 23 adresses, soit 35 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 301 à 305, 447 000 €) et le moins cher (n° 201 à 208, 408 000 €), l'écart de médiane est de 39 000 € (+10 %), et de 39 900 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Brecht, 450 000 € en 2025.
- Adresses
- 23 (11 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 304, impairs 1 à 305
- Étendue des adresses
- 6,9 km
- Entre numéros voisins
- 62,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 0,7 % (19e rue sur 34)
- Taille
- 177e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 2,8 km au sud-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 62,1 m entre deux numéros voisins, 15,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 6,9 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Kempisch Kanaal : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Kempisch Kanaal n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins y sont séparés de 62,1 m : des maisons sur de larges terrains, à comparer aux 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leeuwerik (324 000 € à 613 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kempisch Kanaal se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kempisch Kanaal
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Leeuwerik. La limite passe à 150 m : Donkerbosdreef relève du quartier Kambeenheide, où la médiane 2022 est de 450 000 €, soit 10 % de plus que Leeuwerik (408 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Het Veen (415 000 €, par Weymoutlaan). Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après Vijf Gezusterslaan (24) et devant Dopheidelaan (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Donkerbosdreef | 150 m | Kambeenheide · 450 000 € +10 % |
| Baan op Sas 3 | 160 m | Kambeenheide · 450 000 € +10 % |
| Weymoutlaan | 180 m | Het Veen · 415 000 € +2 % |
| Dopheidelaan | 220 m | Het Veen · 415 000 € +2 % |
| Vinkenboslaan | 230 m | Kambeenheide · 450 000 € +10 % |
| Heidelaan | 240 m | Het Veen · 415 000 € +2 % |
| Ebeslaan | 300 m | Het Veen · 415 000 € +2 % |
| Vijf Gezusterslaan | 310 m | Kambeenheide · 450 000 € +10 % |
| Egellaan | 310 m | Het Veen · 415 000 € +2 % |
| Scherpenbergstraat | 330 m | Het Veen · 415 000 € +2 % |
Acheter Kempisch Kanaal à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leeuwerik, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Haut | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kempisch Kanaal
La médiane du quartier Leeuwerik est passée de 275 000 € en 2014 à 408 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Kempisch Kanaal pèse 8 adresses sur les 1 077 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kempisch Kanaal
Le prix est-il le même tout au long de Kempisch Kanaal ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 201 à 208 : médiane 408 000 € en 2023 ; n° 101 à 106 : médiane 415 000 € en 2023 ; n° 301 à 305 : médiane 447 000 € en 2023 ; n° 1 à 4 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kempisch Kanaal à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kempisch Kanaal est son quartier, Leeuwerik : 324 000 € à 613 000 € en 2025, médiane 451 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Dans quel quartier se trouve Kempisch Kanaal à Brecht ?
Kempisch Kanaal est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Brecht : Leeuwerik (n° 201 à 208, 8 adresses), Het Veen (n° 101 à 106, 6 adresses), Zand (n° 301 à 305, 5 adresses), Brechtse Heide (n° 1 à 4, 4 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode