Prix des maisons par quartier · 2960 Brecht
Prix des maisons dans le quartier Kambeenheide à Brecht
Dans le quartier Kambeenheide, à Brecht, la moitié des maisons se vendent entre 404 000 € et 738 000 € en 2025, pour un prix médian de 519 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 450 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Brecht. C'est le 2e quartier le plus cher sur 9 à Brecht, 15 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 26 rues et 495 adresses, pour 1 176 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
404 000 €à738 000 €
Prix médian : 519 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kambeenheide (code 11009A21-), la moitié entre 350 000 € et 640 000 €, pour une médiane de 450 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Brecht est passée de 390 000 € en 2022 à 450 000 € en 2025 (+15,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kambeenheide de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2014 et 2022, soit 50 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 300 000 € à 450 000 € (+50 %), quand celle de Brecht évoluait de +32 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 350 000 € | 450 000 € | 640 000 € |
| 2020 | 16 | 329 000 € | 383 500 € | 420 000 € |
| 2014 | 17 | 250 000 € | 300 000 € | 330 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Brecht : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kambeenheide face à Brecht et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kambeenheide est au 2e rang des 9 quartiers de Brecht où Statbel publie un prix (de 300 000 € à 555 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kambeenheide | 450 000 € | 17 | |
| Brecht | 390 000 € | 291 | +15 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +32 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +43 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +58 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Hoge Heide, à 0,9 km (555 000 €). Le moins cher le plus proche est Het Veen, à 1,1 km (415 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hoge Heide | 0,9 km | 555 000 € (2023, 31 ventes) | +23 % |
| Het Veen | 1,1 km | 415 000 € (2023, 19 ventes) | -8 % |
| Rommersheide - Lakven | 1,2 km | 352 500 € (2023, 24 ventes) | -22 % |
| Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. | 1,5 km | 385 000 € (2021, 21 ventes) | -14 % |
| Leeuwerik | 1,6 km | 408 000 € (2023, 22 ventes) | -9 % |
| Zand | 2,6 km | 447 000 € (2023, 17 ventes) | -1 % |
| Heidemolen Schilde | 4,1 km | 330 000 € (2022, 17 ventes) | -27 % |
| Maria-ter-Heide Brasschaat | 4,2 km | 365 000 € (2022, 19 ventes) | -19 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kambeenheide (450 000 € en 2022). Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kambeenheide
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 459 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 12 % un seul et 88 % sont isolés. À Brecht, Statbel relève en 2025 une médiane de 407 250 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 470 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 176 habitants en 2025 sur 72 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 495
- Rues
- 26
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 12 %
- Isolés (4 façades)
- 88 %
- Emprise au sol médiane
- 159 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 23,7 m
- Habitants (2025)
- 1 176
- Superficie
- 72 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 26 rues du quartier Kambeenheide
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Tilburgbaan | 108 | 78 % |
| Cambeenbos laan A | 39 | 100 % |
| Cambeenbos laan B | 35 | 88 % |
| Cambeenbos laan C | 34 | 100 % |
| Vijf Gezusterslaan | 24 | 95 % |
| Cambeenbos laan D | 21 | 100 % |
| Cambeenbos laan E | 21 | 100 % |
| Goudregenlaan | 20 | 100 % |
| Steenweg Withof | 17 | 87 % |
| Vinkenboslaan | 17 | 100 % |
| Wilgenlaan | 16 | 100 % |
| Cambeenbos laan I | 15 | 83 % |
| Kievitlaan | 15 | 100 % |
| Patrijslaan | 14 | 100 % |
| Wijngaardlaan | 13 | 64 % |
| Baan op Sas 3 | 12 | 100 % |
| Houtsniplaan | 11 | 100 % |
| Cambeenbos laan G | 10 | 100 % |
| Donkerbosdreef | 9 | 100 % |
| Bosduiflaan | 8 | 100 % |
| Cambeenbos laan F | 7 | 100 % |
| Cambeenbos laan H | 7 | 100 % |
| Laaglandlaan | 7 | 71 % |
| Bareellaan | 5 | 100 % |
| Watersniplaan | 5 | 100 % |
| Anjerslaan | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 519 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 10 380 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 500 €
- Total, hors crédit
- 534 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 62 280 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 519 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (404 000 € / 519 000 € / 738 000 €). Médiane de Brecht en 2025 : 450 000 €.
Questions
Quartier Kambeenheide : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kambeenheide à Brecht ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Kambeenheide : un quart sous 350 000 €, la moitié sous 450 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 640 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Brecht (+15,4 %), la fourchette va de 404 000 € à 738 000 €, pour une médiane de 519 000 €.
Le quartier Kambeenheide est-il plus cher que le reste de Brecht ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 450 000 €, contre 390 000 € pour l'ensemble de Brecht (+15 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kambeenheide ?
La médiane est passée de 300 000 € en 2014 à 450 000 € en 2022, soit +50 %, pendant que celle de Brecht évoluait de +32 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kambeenheide ?
Le secteur statistique Kambeenheide compte 26 rues et 495 adresses. Les plus grandes sont Tilburgbaan (108 adresses), Cambeenbos laan A (39 adresses), Cambeenbos laan B (35 adresses), Cambeenbos laan C (34 adresses), Vijf Gezusterslaan (24 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kambeenheide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 459 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 12 % d'un seul côté et 88 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kambeenheide ?
Pour la maison médiane du quartier (519 000 € en 2025), comptez 10 380 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 500 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 534 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode