Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Pijlstraat à Brecht
Pijlstraat est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 4,4 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leeuwerik, est de 451 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à613 000 €
Prix médian : 451 000 €
Quartier retenu : Leeuwerik, 22 ventes en 2023 (médiane 408 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Pijlstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (7 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 1 à 19
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (16)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (22e rue sur 34)
- Taille
- 241e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 4,4 km au sud-ouest
Voirie
Pijlstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Pijlstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Pijlstraat : type de bâti et prix de référence
Pijlstraat compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leeuwerik (324 000 € à 613 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Pijlstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pijlstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leeuwerik et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Handbooglaan relève du quartier Zand, où la médiane 2023 est de 447 000 €, soit 10 % de plus que Leeuwerik (408 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Pijlstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Handbooglaan ; Gildelaan ferme la marche avec 25 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 119 m² (Voetbooglaan) à 165 m² (Kruisbooglaan) dans ces rues ; Pijlstraat est à 148 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après Vijverstraat (27) et devant Gildelaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruisbooglaan | 100 m | Leeuwerik |
| Hogebaan | 150 m | Leeuwerik |
| Vijverstraat | 170 m | Leeuwerik |
| Vaartlaan | 210 m | Leeuwerik |
| Voetbooglaan | 260 m | Leeuwerik |
| Handbooglaan | 320 m | Zand · 447 000 € +10 % |
| Wiplaan | 320 m | Leeuwerik |
| Gildelaan | 350 m | Leeuwerik |
| Moeshofstraat | 350 m | Zand · 447 000 € +10 % |
| Hogeweg | 360 m | Zand · 447 000 € +10 % |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Pijlstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Pijlstraat à Zoersel, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Pijlstraat à Anvers, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Pijlstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 18,0 km : prix de quartier non publié
- Pijlstraat à Merksplas, à 22,2 km : prix de quartier non publié
- Pijlstraat à Retie, à 35,9 km : prix de quartier non publié
- Pijlstraat à Lokeren, à 43,7 km : médiane du quartier 290 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Pijlstraat à Lommel, à 53,2 km : médiane du quartier 260 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Pijlstraat à Beringen, à 53,6 km : médiane du quartier 287 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Pijlstraat à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leeuwerik, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Haut | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pijlstraat
La médiane du quartier Leeuwerik est passée de 275 000 € en 2014 à 408 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Pijlstraat pèse 17 adresses sur les 1 077 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pijlstraat
Combien vaut une maison Pijlstraat à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pijlstraat est son quartier, Leeuwerik : 324 000 € à 613 000 € en 2025, médiane 451 000 €.
Les maisons de Pijlstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 16 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Pijlstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pijlstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Pijlstraat à Brecht ?
Pijlstraat fait partie du quartier Leeuwerik, à Brecht. Elle en est la 22e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Pijlstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode