Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Braakstraat à Brecht
Braakstraat est une voie résidentielle de 450 m, à 3,7 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 47 adresses, numérotées de 7 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leeuwerik, est de 451 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 30 des 46 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à613 000 €
Prix médian : 451 000 €
Quartier retenu : Leeuwerik, 22 ventes en 2023 (médiane 408 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Braakstraat en chiffres
- Adresses
- 47 (21 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 60, impairs 7 à 67
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 65 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (15)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,4 % (6e rue sur 34)
- Taille
- 63e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,7 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Leeuwerik compte 6 % de 2 façades et 52 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,7 m entre deux numéros voisins, 15,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 360 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Braakstraat : type de bâti et prix de référence
Braakstraat mêle 31 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brecht, une 4 façades s'est vendue 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) et une 2 ou 3 façades 407 250 € (100 ventes), soit 62 750 € d'écart (+15 %).
Dans la fourchette du quartier Leeuwerik (324 000 € à 613 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Braakstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leeuwerik et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Steenboklaan relève du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Het Veen (415 000 €, par Ridderslaan). Avec 33 % de 4 façades, Braakstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kreeftlaan (100 %), la moins aérée Brugstraat (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Korte Nieuwstraat) à 152 m² (Kreeftlaan) dans ces rues ; Braakstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 3e sur 11, après Kerkhofstraat (84) et devant De Renlaan (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Peter Benoitlaan | 200 m | Leeuwerik |
| Kreeftlaan | 210 m | Leeuwerik |
| Brugstraat | 210 m | Leeuwerik |
| Steenboklaan | 230 m | Sint-Job-in-'t Goor - Centrum · n.d. |
| Hendrik Consciencelaan | 260 m | Leeuwerik |
| Watermanlaan | 290 m | Sint-Job-in-'t Goor - Centrum · n.d. |
| De Renlaan | 300 m | Leeuwerik |
| Kerkhofstraat | 330 m | Sint-Job-in-'t Goor - Centrum · n.d. |
| Ridderslaan | 350 m | Het Veen · 415 000 € +2 % |
| Korte Nieuwstraat | 380 m | Leeuwerik |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Braakstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix.
- Braakstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 28,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Braakstraat à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leeuwerik, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Haut | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Braakstraat
La médiane du quartier Leeuwerik est passée de 275 000 € en 2014 à 408 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Braakstraat pèse 47 adresses sur les 1 077 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Braakstraat
Combien vaut une maison Braakstraat à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Braakstraat est son quartier, Leeuwerik : 324 000 € à 613 000 € en 2025, médiane 451 000 €.
Les maisons de Braakstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 30 jumelés (65 %) et 15 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Braakstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Braakstraat comme une voie résidentielle de 450 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Braakstraat à Brecht ?
Braakstraat fait partie du quartier Leeuwerik, à Brecht. Elle en est la 6e rue sur 34 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Braakstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode