Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Bergsebaan à Brecht
Bergsebaan est une voie résidentielle de 1,1 km, à 3,5 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 114 adresses, numérotées de 2 à 139. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leeuwerik, est de 451 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 38 d'un seul côté et 61 isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à613 000 €
Prix médian : 451 000 €
Quartier retenu : Leeuwerik, 22 ventes en 2023 (médiane 408 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Bergsebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Bergsebaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 408 000 € à 415 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 62 à 139 | 42 | 408 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 5 à 85 | 41 | pas de prix publié |
| N° 2 à 90, côté pair | 31 | 415 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 62 à 139 (Leeuwerik), regroupe 42 des 114 adresses, soit 37 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 90, 415 000 €) et le moins cher (n° 62 à 139, 408 000 €), l'écart de médiane est de 7 000 € (+2 %), et de 7 200 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Brecht, 450 000 € en 2025.
- Adresses
- 114 (51 pairs, 63 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 5 à 139
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 108 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (61)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,9 % (2e rue sur 34)
- Taille
- 13e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,5 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leeuwerik. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Bergsebaan : type de bâti et prix de référence
Bergsebaan mêle 44 bâtiments accolés et 61 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brecht, une 4 façades s'est vendue 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) et une 2 ou 3 façades 407 250 € (100 ventes), soit 62 750 € d'écart (+15 %).
Dans la fourchette du quartier Leeuwerik (324 000 € à 613 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bergsebaan
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Leeuwerik et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Framalaan relève du quartier Het Veen, où la médiane 2023 est de 415 000 €, au même niveau que Leeuwerik (408 000 € en 2023). Avec 58 % de 4 façades, Bergsebaan est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Framalaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Framalaan) à 152 m² (Kreeftlaan) dans ces rues ; Bergsebaan est à 130 m². Par le nombre d'adresses (114), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Dennenlaan (108).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Framalaan | 130 m | Het Veen · 415 000 € +2 % |
| Kortelaan | 180 m | Het Veen · 415 000 € +2 % |
| Watermanlaan | 190 m | Sint-Job-in-'t Goor - Centrum · n.d. |
| Drie Meisjeslaan | 200 m | Het Veen · 415 000 € +2 % |
| Kreeftlaan | 230 m | Leeuwerik |
| Astridlaan | 250 m | Het Veen · 415 000 € +2 % |
| Leeuwlaan | 260 m | Sint-Job-in-'t Goor - Centrum · n.d. |
| Ridderslaan | 300 m | Het Veen · 415 000 € +2 % |
| Steenboklaan | 300 m | Sint-Job-in-'t Goor - Centrum · n.d. |
| Dennenlaan | 310 m | Het Veen · 415 000 € +2 % |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bergsebaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix.
- Bergsebaan à Essen, à 20,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Bergsebaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leeuwerik, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Haut | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bergsebaan
La médiane du quartier Leeuwerik est passée de 275 000 € en 2014 à 408 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Bergsebaan pèse 42 adresses sur les 1 077 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bergsebaan
Le prix est-il le même tout au long de Bergsebaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 62 à 139 : médiane 408 000 € en 2023 ; n° 5 à 85 : pas de prix publié ; n° 2 à 90 pairs : médiane 415 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Bergsebaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bergsebaan est son quartier, Leeuwerik : 324 000 € à 613 000 € en 2025, médiane 451 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bergsebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 105 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (6 %), 38 jumelés (36 %) et 61 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Bergsebaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bergsebaan comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bergsebaan à Brecht ?
Bergsebaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Brecht : Leeuwerik (n° 62 à 139, 42 adresses), Sint-Job-in-'t Goor - Centrum (n° 5 à 85, 41 adresses), Het Veen (n° 2 à 90, 31 adresses).
Vous vendez Bergsebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode