Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Brugstraat à Brecht
Brugstraat est un axe de liaison locale de 1,2 km, à 3,8 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 187 adresses, numérotées de 2 à 211. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leeuwerik, est de 451 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 75 des 140 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à613 000 €
Prix médian : 451 000 €
Quartier retenu : Leeuwerik, 22 ventes en 2023 (médiane 408 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Brugstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Brugstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 17 à 211 | 142 | 408 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 2 à 66 | 45 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 17 à 211 (Leeuwerik), regroupe 142 des 187 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Brecht, 450 000 € en 2025.
- Adresses
- 187 (95 pairs, 92 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 210, impairs 17 à 211
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 154 (dont 14 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (75)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (25)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 34)
- Taille
- 3e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,8 km au sud-ouest
Bâti
Brugstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (52 % de 4 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,9 m entre deux numéros voisins, 15,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Brugstraat : type de bâti et prix de référence
Brugstraat compte 115 bâtiments accolés sur 140 (82 %), dont 75 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 407 250 € en médiane en 2025 (100 ventes) à Brecht. La médiane des 4 façades de Brecht (470 000 €) ne sert de repère que pour les 25 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leeuwerik (324 000 € à 613 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Brugstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Brugstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leeuwerik et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Steenboklaan relève du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 18 % de 4 façades, Brugstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Henri Dunantlei, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Henri Dunantlei) à 129 m² (Peter Benoitlaan) dans ces rues ; Brugstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (187), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Braakstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korte Nieuwstraat | 180 m | Leeuwerik |
| Alfons De Clerckstraat | 180 m | Leeuwerik |
| Braakstraat | 210 m | Leeuwerik |
| Hendrik Consciencelaan | 280 m | Leeuwerik |
| Peter Benoitlaan | 290 m | Leeuwerik |
| Henri Dunantlei | 290 m | Leeuwerik |
| Vrijwilligersstraat | 340 m | Leeuwerik |
| Steenboklaan | 340 m | Sint-Job-in-'t Goor - Centrum · n.d. |
| Kapelweg | 340 m | Leeuwerik |
| Edith Cavelllaan | 350 m | Leeuwerik |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Brugstraat » existe dans 68 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Brugstraat à Anvers, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Brugstraat à Beerse, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- Brugstraat à Turnhout, à 24,9 km : médiane du quartier 297 505 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Brugstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 27,7 km : prix de quartier non publié
- Brugstraat à Westerlo, à 29,9 km : prix de quartier non publié
- Brugstraat à Malines, à 32,2 km : prix de quartier non publié
- Brugstraat à Bonheiden, à 33,1 km : prix de quartier non publié
- Brugstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 36,1 km : prix de quartier non publié
- et 60 autres communes plus éloignées
Acheter Brugstraat à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leeuwerik, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Haut | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brugstraat
La médiane du quartier Leeuwerik est passée de 275 000 € en 2014 à 408 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Brugstraat pèse 142 adresses sur les 1 077 du quartier (13 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Brugstraat
Le prix est-il le même tout au long de Brugstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 17 à 211 : médiane 408 000 € en 2023 ; n° 2 à 66 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Brugstraat à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brugstraat est son quartier, Leeuwerik : 324 000 € à 613 000 € en 2025, médiane 451 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Brugstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 140 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (29 %), 75 jumelés (54 %) et 25 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Brugstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brugstraat comme un axe de liaison locale de 1,2 km, à double sens, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Brugstraat à Brecht ?
Brugstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brecht : Leeuwerik (n° 17 à 211, 142 adresses), Sint-Job-in-'t Goor - Centrum (n° 2 à 66, 45 adresses).
Vous vendez Brugstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode