Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Kapelweg à Brecht
Kapelweg est une voie résidentielle de 410 m, à 3,9 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leeuwerik, est de 451 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à613 000 €
Prix médian : 451 000 €
Quartier retenu : Leeuwerik, 22 ventes en 2023 (médiane 408 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Kapelweg en chiffres
- Adresses
- 35 (14 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 38, impairs 1 à 37
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 33 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (20)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,2 % (11e rue sur 34)
- Taille
- 99e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,9 km au sud-ouest
Bâti
Kapelweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 320 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kapelweg : type de bâti et prix de référence
Kapelweg compte 20 bâtiments isolés sur 32 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leeuwerik (324 000 € à 613 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kapelweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapelweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leeuwerik et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Frans De Meyerstraat relève du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., où la médiane 2021 est de 385 000 €, soit 6 % de moins que Leeuwerik (408 000 € en 2023). Avec 63 % de 4 façades, Kapelweg est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vijverstraat (84 %), la moins aérée Frans De Meyerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Alfons De Clerckstraat) à 249 m² (Frans De Meyerstraat) dans ces rues ; Kapelweg est à 103 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 2e sur 11, après Brugstraat (187) et devant Korte Nieuwstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Toekomstlaan | 120 m | Leeuwerik |
| Gildelaan | 140 m | Leeuwerik |
| Wiplaan | 210 m | Leeuwerik |
| Voetbooglaan | 210 m | Leeuwerik |
| Alfons De Clerckstraat | 270 m | Leeuwerik |
| Frans De Meyerstraat | 330 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. · 385 000 € -6 % |
| Korte Nieuwstraat | 330 m | Leeuwerik |
| Vijverstraat | 330 m | Leeuwerik |
| Brugstraat | 340 m | Leeuwerik |
| Vrijwilligersstraat | 350 m | Leeuwerik |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapelweg » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kapelweg à Nijlen, à 17,6 km : médiane du quartier 351 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Kapelweg à Hoogstraten, à 25,6 km : prix de quartier non publié
- Kapelweg à Turnhout, à 26,5 km : prix de quartier non publié
- Kapelweg à Sint-Katelijne-Waver, à 28,8 km : médiane du quartier 280 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Kapelweg à Bonheiden, à 29,2 km : médiane du quartier 350 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Kapelweg à Termonde, à 48,6 km : prix de quartier non publié
- Kapelweg à Huldenberg, à 53,6 km : prix de quartier non publié
- Kapelweg à Hal, à 67,6 km : médiane du quartier 330 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Kapelweg à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leeuwerik, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Haut | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapelweg
La médiane du quartier Leeuwerik est passée de 275 000 € en 2014 à 408 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Kapelweg pèse 35 adresses sur les 1 077 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kapelweg
Combien vaut une maison Kapelweg à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelweg est son quartier, Leeuwerik : 324 000 € à 613 000 € en 2025, médiane 451 000 €.
Les maisons de Kapelweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (38 %) et 20 isolés (63 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Kapelweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapelweg comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kapelweg à Brecht ?
Kapelweg fait partie du quartier Leeuwerik, à Brecht. Elle en est la 11e rue sur 34 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Kapelweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode