Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Korte Nieuwstraat à Brecht
Korte Nieuwstraat est une voie de desserte locale de 390 m, à 4,0 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leeuwerik, est de 451 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à613 000 €
Prix médian : 451 000 €
Quartier retenu : Leeuwerik, 22 ventes en 2023 (médiane 408 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Korte Nieuwstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (15 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 48, impairs 1 à 43
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 33 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (13)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (10e rue sur 34)
- Taille
- 98e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 4,0 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Leeuwerik compte 6 % de 2 façades et 52 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,2 m entre deux numéros voisins, 15,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 290 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 52 % de sa longueur. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Korte Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Korte Nieuwstraat mêle 18 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brecht, une 4 façades s'est vendue 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) et une 2 ou 3 façades 407 250 € (100 ventes), soit 62 750 € d'écart (+15 %).
Dans la fourchette du quartier Leeuwerik (324 000 € à 613 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Korte Nieuwstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Leeuwerik : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 42 % de 4 façades, Korte Nieuwstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Henri Dunantlei (100 %), la moins aérée Zandblok (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Henri Dunantlei) à 139 m² (Rode Kruislaan) dans ces rues ; Korte Nieuwstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 4e sur 11, après Braakstraat (47) et devant Kapelweg (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Alfons De Clerckstraat | 60 m | Leeuwerik |
| Henri Dunantlei | 120 m | Leeuwerik |
| Vrijwilligersstraat | 160 m | Leeuwerik |
| Brugstraat | 180 m | Leeuwerik |
| Edith Cavelllaan | 230 m | Leeuwerik |
| Gabrielle Petitlaan | 250 m | Leeuwerik |
| Rode Kruislaan | 310 m | Leeuwerik |
| Zandblok | 310 m | Leeuwerik |
| Kapelweg | 330 m | Leeuwerik |
| Braakstraat | 380 m | Leeuwerik |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Korte Nieuwstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix.
- Korte Nieuwstraat à Anvers, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Korte Nieuwstraat à Grobbendonk, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Korte Nieuwstraat à Rumst, à 26,8 km : médiane du quartier 245 500 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Korte Nieuwstraat à Malines, à 32,2 km : médiane du quartier 315 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Korte Nieuwstraat à Alost, à 54,8 km : prix de quartier non publié
- Korte Nieuwstraat à Erpe-Mere, à 58,3 km : prix de quartier non publié
- Korte Nieuwstraat à Furnes, à 140,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Korte Nieuwstraat à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leeuwerik, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Haut | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Korte Nieuwstraat
La médiane du quartier Leeuwerik est passée de 275 000 € en 2014 à 408 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Korte Nieuwstraat pèse 35 adresses sur les 1 077 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Korte Nieuwstraat
Combien vaut une maison Korte Nieuwstraat à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korte Nieuwstraat est son quartier, Leeuwerik : 324 000 € à 613 000 € en 2025, médiane 451 000 €.
Les maisons de Korte Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (6 %), 16 jumelés (52 %) et 13 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Dans quel quartier se trouve Korte Nieuwstraat à Brecht ?
Korte Nieuwstraat fait partie du quartier Leeuwerik, à Brecht. Elle en est la 10e rue sur 34 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Korte Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode