Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Hogebaan à Brecht
Hogebaan est une voie résidentielle de 1,3 km, à 4,4 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 108 adresses, numérotées de 1 à 93. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leeuwerik, est de 451 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 82 des 94 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à613 000 €
Prix médian : 451 000 €
Quartier retenu : Leeuwerik, 22 ventes en 2023 (médiane 408 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Hogebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Hogebaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 408 000 € à 447 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 61 | 68 | 408 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 52 à 93 | 40 | 447 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 61 (Leeuwerik), regroupe 68 des 108 adresses, soit 63 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 52 à 93, 447 000 €) et le moins cher (n° 1 à 61, 408 000 €), l'écart de médiane est de 39 000 € (+10 %), et de 39 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 108 (47 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 93
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 96 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (82)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,3 % (3e rue sur 34)
- Taille
- 17e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 4,4 km au sud-ouest
Bâti
Hogebaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,0 m entre deux numéros voisins, 15,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 29 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons d'Hogebaan : type de bâti et prix de référence
Hogebaan compte 82 bâtiments isolés sur 94 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leeuwerik (324 000 € à 613 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hogebaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hogebaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leeuwerik et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Moeshofstraat relève du quartier Zand, où la médiane 2023 est de 447 000 €, soit 10 % de plus que Leeuwerik (408 000 € en 2023). Avec 87 % de 4 façades, Hogebaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Pijlstraat (100 %), la moins aérée Gildelaan (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 119 m² (Voetbooglaan) à 165 m² (Kruisbooglaan) dans ces rues ; Hogebaan est à 132 m². Par le nombre d'adresses (108), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vaartlaan (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pijlstraat | 150 m | Leeuwerik |
| Moeshofstraat | 200 m | Zand · 447 000 € +10 % |
| Kruisbooglaan | 250 m | Leeuwerik |
| Hogeweg | 250 m | Zand · 447 000 € +10 % |
| Vijverstraat | 260 m | Leeuwerik |
| Voetbooglaan | 280 m | Leeuwerik |
| Vrijwilligersstraat | 330 m | Leeuwerik |
| Vaartlaan | 350 m | Leeuwerik |
| Gildelaan | 370 m | Leeuwerik |
| Wiplaan | 380 m | Leeuwerik |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hogebaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix.
- Hogebaan à Zemst, à 37,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Hogebaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leeuwerik, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Haut | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hogebaan
La médiane du quartier Leeuwerik est passée de 275 000 € en 2014 à 408 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Hogebaan pèse 68 adresses sur les 1 077 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hogebaan
Le prix est-il le même tout au long d'Hogebaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 61 : médiane 408 000 € en 2023 ; n° 52 à 93 : médiane 447 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Hogebaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hogebaan est son quartier, Leeuwerik : 324 000 € à 613 000 € en 2025, médiane 451 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hogebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 94 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 11 jumelés (12 %) et 82 isolés (87 %). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Hogebaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hogebaan comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hogebaan à Brecht ?
Hogebaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brecht : Leeuwerik (n° 1 à 61, 68 adresses), Zand (n° 52 à 93, 40 adresses).
Vous vendez Hogebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode