Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Zandblok à Brecht
Zandblok est une voie résidentielle de 390 m, à 4,3 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leeuwerik, est de 451 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 40 des 49 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à613 000 €
Prix médian : 451 000 €
Quartier retenu : Leeuwerik, 22 ventes en 2023 (médiane 408 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Zandblok en chiffres
- Adresses
- 49 (21 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 55
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 82 % (40)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (4)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,5 % (5e rue sur 34)
- Taille
- 58e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 4,3 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Leeuwerik compte 6 % de 2 façades et 52 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins, 15,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Maisons de Zandblok : type de bâti et prix de référence
Zandblok compte 45 bâtiments accolés sur 49 (92 %), dont 40 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 407 250 € en médiane en 2025 (100 ventes) à Brecht. La médiane des 4 façades de Brecht (470 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leeuwerik (324 000 € à 613 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Zandblok se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandblok
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leeuwerik et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Moeshofstraat relève du quartier Zand, où la médiane 2023 est de 447 000 €, soit 10 % de plus que Leeuwerik (408 000 € en 2023). Avec 8 % de 4 façades, Zandblok est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Henri Dunantlei (100 %), la moins aérée Kwikstaartlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Kwikstaartlaan) à 139 m² (Rode Kruislaan) dans ces rues ; Zandblok est à 78 m². Par le nombre d'adresses (49), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Korte Nieuwstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gabrielle Petitlaan | 90 m | Leeuwerik |
| Kwikstaartlaan | 110 m | Leeuwerik |
| Edith Cavelllaan | 170 m | Leeuwerik |
| Klaverheide | 190 m | Leeuwerik |
| Henri Dunantlei | 190 m | Leeuwerik |
| Burg.Alfons Lambrechtslaan | 210 m | Leeuwerik |
| Vrijwilligersstraat | 240 m | Leeuwerik |
| Rode Kruislaan | 260 m | Leeuwerik |
| Moeshofstraat | 290 m | Zand · 447 000 € +10 % |
| Korte Nieuwstraat | 310 m | Leeuwerik |
Acheter Zandblok à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leeuwerik, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Haut | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandblok
La médiane du quartier Leeuwerik est passée de 275 000 € en 2014 à 408 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Zandblok pèse 49 adresses sur les 1 077 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zandblok
Combien vaut une maison Zandblok à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandblok est son quartier, Leeuwerik : 324 000 € à 613 000 € en 2025, médiane 451 000 €.
Les maisons de Zandblok sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (10 %), 40 jumelés (82 %) et 4 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Zandblok est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandblok comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zandblok à Brecht ?
Zandblok fait partie du quartier Leeuwerik, à Brecht. Elle en est la 5e rue sur 34 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Zandblok ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode