Prix des maisons Peter Benoitlaan à Brecht

Peter Benoitlaan compte 37 bâtiments isolés sur 41 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leeuwerik (324 000 € à 613 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Peter Benoitlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leeuwerik et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Fresialaan relève du quartier Het Veen, où la médiane 2023 est de 415 000 €, au même niveau que Leeuwerik (408 000 € en 2023). Avec 90 % de 4 façades, Peter Benoitlaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Fresialaan (100 %), la moins aérée Brugstraat (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Braakstraat) à 163 m² (Dremelheidebaan) dans ces rues ; Peter Benoitlaan est à 129 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 4e sur 11, après De Renlaan (46) et devant Dremelheidebaan (34).

Tous les quartiers de Brecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Peter Benoitlaan » existe dans 24 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Peter Benoitlaan à Anvers, à 12,0 km : médiane du quartier 330 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
• Peter Benoitlaan à Lierre, à 17,8 km : médiane du quartier 383 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
• Peter Benoitlaan à Kontich, à 20,2 km : médiane du quartier 359 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• Peter Benoitlaan à Aartselaar, à 25,7 km : prix de quartier non publié
• Peter Benoitlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 25,8 km : médiane du quartier 378 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
• Peter Benoitlaan à Bonheiden, à 30,5 km : médiane du quartier 430 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Peter Benoitlaan à Tamise, à 32,9 km : prix de quartier non publié
• Peter Benoitlaan à Tremelo, à 34,9 km : médiane du quartier 375 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• et 16 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Leeuwerik, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Leeuwerik est passée de 275 000 € en 2014 à 408 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Peter Benoitlaan pèse 43 adresses sur les 1 077 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.