Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Kreeftlaan à Brecht
Kreeftlaan est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 3,6 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leeuwerik, est de 451 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à613 000 €
Prix médian : 451 000 €
Quartier retenu : Leeuwerik, 22 ventes en 2023 (médiane 408 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Kreeftlaan en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (25e rue sur 34)
- Taille
- 285e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,6 km au sud-ouest
Voirie
Kreeftlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Kreeftlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Maisons de Kreeftlaan : type de bâti et prix de référence
Kreeftlaan compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leeuwerik (324 000 € à 613 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kreeftlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kreeftlaan
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leeuwerik et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Watermanlaan relève du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Het Veen (415 000 €, par Kortelaan). Avec 100 % de 4 façades, Kreeftlaan est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Kortelaan ; Braakstraat ferme la marche avec 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Braakstraat) à 143 m² (Kortelaan) dans ces rues ; avec 152 m², Kreeftlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Schorpioenlaan (17) et devant Watermanlaan (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Watermanlaan | 90 m | Sint-Job-in-'t Goor - Centrum · n.d. |
| Steenboklaan | 90 m | Sint-Job-in-'t Goor - Centrum · n.d. |
| Braakstraat | 210 m | Leeuwerik |
| Kerkhofstraat | 220 m | Sint-Job-in-'t Goor - Centrum · n.d. |
| Bergsebaan | 230 m | Leeuwerik |
| Kortelaan | 300 m | Het Veen · 415 000 € +2 % |
| Ridderslaan | 300 m | Het Veen · 415 000 € +2 % |
| Leeuwlaan | 320 m | Sint-Job-in-'t Goor - Centrum · n.d. |
| Schorpioenlaan | 340 m | Sint-Job-in-'t Goor - Centrum · n.d. |
| Framalaan | 340 m | Het Veen · 415 000 € +2 % |
Acheter Kreeftlaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leeuwerik, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Haut | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kreeftlaan
La médiane du quartier Leeuwerik est passée de 275 000 € en 2014 à 408 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Kreeftlaan pèse 14 adresses sur les 1 077 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kreeftlaan
Combien vaut une maison Kreeftlaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kreeftlaan est son quartier, Leeuwerik : 324 000 € à 613 000 € en 2025, médiane 451 000 €.
Les maisons de Kreeftlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Kreeftlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kreeftlaan comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kreeftlaan à Brecht ?
Kreeftlaan fait partie du quartier Leeuwerik, à Brecht. Elle en est la 25e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Kreeftlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode