Prix des maisons Vijverstraat à Brecht

Vijverstraat compte 21 bâtiments isolés sur 25 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leeuwerik (324 000 € à 613 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vijverstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leeuwerik et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Franciscanessenlaan relève du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., où la médiane 2021 est de 385 000 €, soit 6 % de moins que Leeuwerik (408 000 € en 2023). Avec 84 % de 4 façades, Vijverstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pijlstraat (100 %), la moins aérée Harry Williamslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Harry Williamslaan) à 165 m² (Kruisbooglaan) dans ces rues ; Vijverstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 4e sur 11, après Kruisbooglaan (38) et devant Lenteweg (24).

Tous les quartiers de Brecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vijverstraat » existe dans 62 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Vijverstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 28,0 km : prix de quartier non publié
• Vijverstraat à Kasterlee, à 28,4 km : prix de quartier non publié
• Vijverstraat à Malines, à 29,7 km : prix de quartier non publié
• Vijverstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 29,8 km : prix de quartier non publié
• Vijverstraat à Westerlo, à 30,5 km : prix de quartier non publié
• Vijverstraat à Puurs-Sint-Amands, à 30,6 km : prix de quartier non publié
• Vijverstraat à Heist-op-den-Berg, à 31,2 km : prix de quartier non publié
• Vijverstraat à Herselt, à 35,1 km : médiane du quartier 192 000 € (-53 % par rapport à celle-ci)
• et 54 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Leeuwerik, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Leeuwerik est passée de 275 000 € en 2014 à 408 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Vijverstraat pèse 27 adresses sur les 1 077 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.