Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Kwikstaartlaan à Brecht
Kwikstaartlaan est une zone de rencontre sans issue de 260 m, à 4,4 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leeuwerik, est de 451 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 61 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à613 000 €
Prix médian : 451 000 €
Quartier retenu : Leeuwerik, 22 ventes en 2023 (médiane 408 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Kwikstaartlaan en chiffres
- Adresses
- 31 (25 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 11
- Longueur
- 260 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (14e rue sur 34)
- Taille
- 114e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 4,4 km au sud-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Kwikstaartlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (52 % de 4 façades).
Parcelles
81 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Kwikstaartlaan : type de bâti et prix de référence
Kwikstaartlaan compte 31 bâtiments accolés sur 31 (100 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 407 250 € en médiane en 2025 (100 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leeuwerik (324 000 € à 613 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kwikstaartlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-48 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kwikstaartlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leeuwerik et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Zandschel relève du quartier Zand, où la médiane 2023 est de 447 000 €, soit 10 % de plus que Leeuwerik (408 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Kwikstaartlaan est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Zandschel, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Henri Dunantlei) à 177 m² (Zandschel) dans ces rues ; avec 61 m², Kwikstaartlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (31), elle est 3e sur 11, après Edith Cavelllaan (34) et devant Gabrielle Petitlaan (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klaverheide | 90 m | Leeuwerik |
| Zandblok | 110 m | Leeuwerik |
| Gabrielle Petitlaan | 200 m | Leeuwerik |
| Zandschel | 240 m | Zand · 447 000 € +10 % |
| Moeshofstraat | 260 m | Zand · 447 000 € +10 % |
| Burg.Alfons Lambrechtslaan | 260 m | Leeuwerik |
| Edith Cavelllaan | 280 m | Leeuwerik |
| Henri Dunantlei | 290 m | Leeuwerik |
| Vrijwilligersstraat | 310 m | Leeuwerik |
| Vijfhoeklaan | 340 m | Zand · 447 000 € +10 % |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kwikstaartlaan » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix.
- Kwikstaartlaan à Kapellen, à 9,9 km : prix de quartier non publié
- Kwikstaartlaan à Wuustwezel, à 9,9 km : prix de quartier non publié
- Kwikstaartlaan à Anvers, à 17,5 km : médiane du quartier 1 379 000 € (+238 % par rapport à celle-ci)
- Kwikstaartlaan à Aartselaar, à 22,3 km : médiane du quartier 392 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Kwikstaartlaan à Tervuren, à 48,8 km : prix de quartier non publié
- Kwikstaartlaan à Gand, à 63,8 km : médiane du quartier 399 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Kwikstaartlaan à Hal, à 66,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Kwikstaartlaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leeuwerik, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Haut | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kwikstaartlaan
La médiane du quartier Leeuwerik est passée de 275 000 € en 2014 à 408 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Kwikstaartlaan pèse 31 adresses sur les 1 077 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kwikstaartlaan
Combien vaut une maison Kwikstaartlaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kwikstaartlaan est son quartier, Leeuwerik : 324 000 € à 613 000 € en 2025, médiane 451 000 €.
Les maisons de Kwikstaartlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (42 %) et 18 jumelés (58 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Kwikstaartlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kwikstaartlaan comme une zone de rencontre de 260 m, à double sens : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Kwikstaartlaan à Brecht ?
Kwikstaartlaan fait partie du quartier Leeuwerik, à Brecht. Elle en est la 14e rue sur 34 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Kwikstaartlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode