Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Gabrielle Petitlaan à Brecht
Gabrielle Petitlaan est une voie résidentielle de 300 m, à 4,2 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leeuwerik, est de 451 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 30 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à613 000 €
Prix médian : 451 000 €
Quartier retenu : Leeuwerik, 22 ventes en 2023 (médiane 408 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Gabrielle Petitlaan en chiffres
- Adresses
- 30 (16 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 27
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (12)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,8 % (15e rue sur 34)
- Taille
- 123e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 4,2 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Leeuwerik compte 6 % de 2 façades et 52 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 240 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Gabrielle Petitlaan : type de bâti et prix de référence
Gabrielle Petitlaan mêle 18 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brecht, une 4 façades s'est vendue 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) et une 2 ou 3 façades 407 250 € (100 ventes), soit 62 750 € d'écart (+15 %).
Dans la fourchette du quartier Leeuwerik (324 000 € à 613 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gabrielle Petitlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Leeuwerik : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 40 % de 4 façades, Gabrielle Petitlaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Henri Dunantlei (100 %), la moins aérée Kwikstaartlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Kwikstaartlaan) à 139 m² (Rode Kruislaan) dans ces rues ; Gabrielle Petitlaan est à 102 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après Kwikstaartlaan (31) et devant Rode Kruislaan (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Edith Cavelllaan | 80 m | Leeuwerik |
| Zandblok | 90 m | Leeuwerik |
| Henri Dunantlei | 150 m | Leeuwerik |
| Rode Kruislaan | 180 m | Leeuwerik |
| Burg.Alfons Lambrechtslaan | 180 m | Leeuwerik |
| Kwikstaartlaan | 200 m | Leeuwerik |
| Vrijwilligersstraat | 230 m | Leeuwerik |
| Korte Nieuwstraat | 250 m | Leeuwerik |
| Koningin Fabiolalaan | 280 m | Leeuwerik |
| Klaverheide | 280 m | Leeuwerik |
Acheter Gabrielle Petitlaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leeuwerik, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Haut | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gabrielle Petitlaan
La médiane du quartier Leeuwerik est passée de 275 000 € en 2014 à 408 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Gabrielle Petitlaan pèse 30 adresses sur les 1 077 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gabrielle Petitlaan
Combien vaut une maison Gabrielle Petitlaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gabrielle Petitlaan est son quartier, Leeuwerik : 324 000 € à 613 000 € en 2025, médiane 451 000 €.
Les maisons de Gabrielle Petitlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 18 jumelés (60 %) et 12 isolés (40 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Gabrielle Petitlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gabrielle Petitlaan comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Gabrielle Petitlaan à Brecht ?
Gabrielle Petitlaan fait partie du quartier Leeuwerik, à Brecht. Elle en est la 15e rue sur 34 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Gabrielle Petitlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode