Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Kruisbooglaan à Brecht
Kruisbooglaan est une voie résidentielle de 490 m, à 4,4 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 38 adresses, numérotées de 2 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leeuwerik, est de 451 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 38 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à613 000 €
Prix médian : 451 000 €
Quartier retenu : Leeuwerik, 22 ventes en 2023 (médiane 408 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Kruisbooglaan en chiffres
Un prix par tronçon
Kruisbooglaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 408 000 € à 447 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 47 | 30 | 408 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 13 à 27, côté impair | 8 | 447 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 47 (Leeuwerik), regroupe 30 des 38 adresses, soit 79 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 13 à 27, 447 000 €) et le moins cher (n° 2 à 47, 408 000 €), l'écart de médiane est de 39 000 € (+10 %), et de 39 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 38 (21 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 13 à 47
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (36)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (9e rue sur 34)
- Taille
- 85e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 4,4 km au sud-ouest
Bâti
Kruisbooglaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Kruisbooglaan : type de bâti et prix de référence
Kruisbooglaan compte 36 bâtiments isolés sur 38 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leeuwerik (324 000 € à 613 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kruisbooglaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisbooglaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leeuwerik et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Handbooglaan relève du quartier Zand, où la médiane 2023 est de 447 000 €, soit 10 % de plus que Leeuwerik (408 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. (385 000 €, par Lenteweg). Avec 95 % de 4 façades, Kruisbooglaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pijlstraat (100 %), la moins aérée Franciscanessenlaan (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Franciscanessenlaan) à 227 m² (Sluisvijfbaan) dans ces rues ; Kruisbooglaan est à 165 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 3e sur 11, après Vaartlaan (71) et devant Handbooglaan (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pijlstraat | 100 m | Leeuwerik |
| Vaartlaan | 130 m | Leeuwerik |
| Vijverstraat | 190 m | Leeuwerik |
| Hogebaan | 250 m | Leeuwerik |
| Handbooglaan | 270 m | Zand · 447 000 € +10 % |
| Lenteweg | 280 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. · 385 000 € -6 % |
| Voetbooglaan | 310 m | Leeuwerik |
| Sluisvijfbaan | 320 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. · 385 000 € -6 % |
| Franciscanessenlaan | 340 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. · 385 000 € -6 % |
| Wiplaan | 340 m | Leeuwerik |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruisbooglaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix.
- Kruisbooglaan à Lubbeek, à 45,6 km : prix de quartier non publié
- Kruisbooglaan à Poperinge, à 137,5 km : médiane du quartier 247 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kruisbooglaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leeuwerik, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Haut | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruisbooglaan
La médiane du quartier Leeuwerik est passée de 275 000 € en 2014 à 408 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Kruisbooglaan pèse 30 adresses sur les 1 077 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kruisbooglaan
Le prix est-il le même tout au long de Kruisbooglaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 47 : médiane 408 000 € en 2023 ; n° 13 à 27 impairs : médiane 447 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Kruisbooglaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisbooglaan est son quartier, Leeuwerik : 324 000 € à 613 000 € en 2025, médiane 451 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kruisbooglaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (5 %) et 36 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Kruisbooglaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisbooglaan comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kruisbooglaan à Brecht ?
Kruisbooglaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brecht : Leeuwerik (n° 2 à 47, 30 adresses), Zand (n° 13 à 27, 8 adresses).
Vous vendez Kruisbooglaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode