Prix des maisons par quartier · 2960 Brecht
Prix des maisons dans le quartier Rommersheide - Lakven à Brecht
Dans le quartier Rommersheide - Lakven, à Brecht, la moitié des maisons se vendent entre 326 000 € et 499 000 € en 2025, pour un prix médian de 389 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 352 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Brecht. C'est le 8e quartier le plus cher sur 9 à Brecht, 13 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 47 rues et 1 063 adresses, pour 2 221 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
326 000 €à499 000 €
Prix médian : 389 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Rommersheide - Lakven (code 11009A5AA), la moitié entre 295 500 € et 452 000 €, pour une médiane de 352 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Brecht est passée de 407 500 € en 2023 à 450 000 € en 2025 (+10,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Rommersheide - Lakven de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 349 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 266 000 € à 352 500 € (+33 %), quand celle de Brecht évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 24 | 295 500 € | 352 500 € | 452 000 € |
| 2022 | 38 | 285 000 € | 337 000 € | 399 000 € |
| 2021 | 21 | 255 000 € | 310 000 € | 409 000 € |
| 2020 | 30 | 250 000 € | 345 000 € | 399 900 € |
| 2019 | 40 | 221 000 € | 272 000 € | 337 500 € |
| 2018 | 37 | 220 000 € | 283 000 € | 345 000 € |
| 2017 | 35 | 215 000 € | 267 500 € | 335 000 € |
| 2016 | 29 | 195 000 € | 265 000 € | 310 000 € |
| 2015 | 22 | 213 000 € | 274 500 € | 335 000 € |
| 2014 | 38 | 239 000 € | 297 250 € | 340 000 € |
| 2013 | 35 | 200 000 € | 266 000 € | 315 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Brecht : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Rommersheide - Lakven face à Brecht et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Rommersheide - Lakven est au 8e rang des 9 quartiers de Brecht où Statbel publie un prix (de 300 000 € à 555 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Rommersheide - Lakven | 352 500 € | 24 | |
| Brecht | 407 500 € | 264 | -13 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +1 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +7 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +22 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kambeenheide, à 1,2 km (450 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kambeenheide | 1,2 km | 450 000 € (2022, 17 ventes) | +28 % |
| Hoge Heide | 1,3 km | 555 000 € (2023, 31 ventes) | +57 % |
| Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. | 1,8 km | 385 000 € (2021, 21 ventes) | +9 % |
| Het Veen | 2,3 km | 415 000 € (2023, 19 ventes) | +18 % |
| Leeuwerik | 2,4 km | 408 000 € (2023, 22 ventes) | +16 % |
| Maria-ter-Heide Brasschaat | 3,1 km | 365 000 € (2022, 19 ventes) | +4 % |
| Zand | 3,2 km | 447 000 € (2023, 17 ventes) | +27 % |
| Bethanie Brasschaat | 4,4 km | 472 500 € (2023, 30 ventes) | +34 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Rommersheide - Lakven (352 500 € en 2023). Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Rommersheide - Lakven
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 922 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 0 % un seul et 100 % sont isolés. À Brecht, Statbel relève en 2025 une médiane de 407 250 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 470 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 221 habitants en 2025 sur 204 hectares, la densité est de 1 100 habitants au km².
- Adresses
- 1 063
- Rues
- 47
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 0 %
- Isolés (4 façades)
- 100 %
- Emprise au sol médiane
- 102 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 22,2 m
- Habitants (2025)
- 2 221
- Superficie
- 204 ha
- Densité (2025)
- 1 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 47 rues du quartier Rommersheide - Lakven
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Mieksebaan | 113 | 100 % |
| Spechtendreef | 79 | 100 % |
| Jos Nuytsdreef | 58 | 100 % |
| Albatrosdreef | 53 | 100 % |
| Kromvenlaan | 45 | 95 % |
| Korenbloemdreef | 43 | 100 % |
| Sorbenlaan | 37 | 100 % |
| Vissersdreef | 36 | 100 % |
| Rommersheide J | 33 | 100 % |
| Hoefijzerdreef | 31 | 100 % |
| Rommersheide I | 30 | 100 % |
| Tabakshoevedreef | 27 | 100 % |
| Bosbesdreef | 26 | 100 % |
| Haringdreef | 26 | 100 % |
| Rommersheide C | 24 | 100 % |
| Andrélaan | 23 | 100 % |
| Dwarsdreef | 23 | 100 % |
| K.Madoudreef | 23 | 100 % |
| Kempendreef | 23 | 100 % |
| Salviadreef | 22 | |
| Rommersheide F | 21 | 100 % |
| Dennenbosdreef | 20 | 100 % |
| Hoeksedreef | 20 | 100 % |
| Klimopdreef | 19 | 100 % |
| Eksterdreef | 18 | 100 % |
| Poedeldreef | 18 | 100 % |
| Rommersheide D | 18 | 100 % |
| Vreugdelaan | 17 | |
| Rommersheide E | 15 | 100 % |
| Mastboomdreef | 14 | 100 % |
| Rommersheide H | 14 | 100 % |
| Geraniumlaan | 13 | 100 % |
| Lakvenheidedreef | 13 | 100 % |
| Rommersheide G | 12 | 100 % |
| Venheidedreef | 12 | 100 % |
| Gelukslaan | 11 | |
| Rommersheide A | 10 | 100 % |
| Rommersheide B | 9 | 100 % |
| Mostvenlaan | 8 | 100 % |
| Ericadreef | 7 | 100 % |
| De Beemden | 5 | 100 % |
| De Eekhoorn | 5 | 100 % |
| Klaverdreef | 5 | 100 % |
| Vossendreef | 5 | 100 % |
| De Biezen | 3 | |
| Pijnboomdreef | 3 | |
| Sint-Jobsesteenweg | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 389 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 780 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 050 €
- Total, hors crédit
- 401 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 46 680 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 389 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (326 000 € / 389 000 € / 499 000 €). Médiane de Brecht en 2025 : 450 000 €.
Questions
Quartier Rommersheide - Lakven : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Rommersheide - Lakven à Brecht ?
En 2023, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Rommersheide - Lakven : un quart sous 295 500 €, la moitié sous 352 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 452 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Brecht (+10,4 %), la fourchette va de 326 000 € à 499 000 €, pour une médiane de 389 000 €.
Le quartier Rommersheide - Lakven est-il plus cher que le reste de Brecht ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 352 500 €, contre 407 500 € pour l'ensemble de Brecht (-13 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Rommersheide - Lakven ?
La médiane est passée de 266 000 € en 2013 à 352 500 € en 2023, soit +33 %, pendant que celle de Brecht évoluait de +41 %. Avec 32 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Rommersheide - Lakven ?
Le secteur statistique Rommersheide - Lakven compte 47 rues et 1 063 adresses. Les plus grandes sont Mieksebaan (113 adresses), Spechtendreef (79 adresses), Jos Nuytsdreef (58 adresses), Albatrosdreef (53 adresses), Kromvenlaan (45 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Rommersheide - Lakven sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 922 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 0 % d'un seul côté et 100 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Rommersheide - Lakven ?
Pour la maison médiane du quartier (389 000 € en 2025), comptez 7 780 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 050 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 401 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode