Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Edith Cavelllaan à Brecht
Edith Cavelllaan est une voie résidentielle de 400 m, à 4,1 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leeuwerik, est de 451 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 19 des 34 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 124 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à613 000 €
Prix médian : 451 000 €
Quartier retenu : Leeuwerik, 22 ventes en 2023 (médiane 408 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Edith Cavelllaan en chiffres
- Adresses
- 34 (16 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 35
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (15)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,2 % (12e rue sur 34)
- Taille
- 106e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 4,1 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Leeuwerik compte 6 % de 2 façades et 52 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 350 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Edith Cavelllaan : type de bâti et prix de référence
Edith Cavelllaan mêle 19 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brecht, une 4 façades s'est vendue 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) et une 2 ou 3 façades 407 250 € (100 ventes), soit 62 750 € d'écart (+15 %).
Dans la fourchette du quartier Leeuwerik (324 000 € à 613 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 124 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Edith Cavelllaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Leeuwerik : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 44 % de 4 façades, Edith Cavelllaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Henri Dunantlei (100 %), la moins aérée Kwikstaartlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Kwikstaartlaan) à 139 m² (Rode Kruislaan) dans ces rues ; Edith Cavelllaan est à 124 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 3e sur 11, après Korte Nieuwstraat (35) et devant Kwikstaartlaan (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gabrielle Petitlaan | 80 m | Leeuwerik |
| Rode Kruislaan | 110 m | Leeuwerik |
| Henri Dunantlei | 170 m | Leeuwerik |
| Zandblok | 170 m | Leeuwerik |
| Burg.Alfons Lambrechtslaan | 180 m | Leeuwerik |
| Korte Nieuwstraat | 230 m | Leeuwerik |
| Koningin Fabiolalaan | 240 m | Leeuwerik |
| Vrijwilligersstraat | 260 m | Leeuwerik |
| Kwikstaartlaan | 280 m | Leeuwerik |
| Alfons De Clerckstraat | 290 m | Leeuwerik |
Acheter Edith Cavelllaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leeuwerik, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Haut | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Edith Cavelllaan
La médiane du quartier Leeuwerik est passée de 275 000 € en 2014 à 408 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Edith Cavelllaan pèse 34 adresses sur les 1 077 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Edith Cavelllaan
Combien vaut une maison Edith Cavelllaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Edith Cavelllaan est son quartier, Leeuwerik : 324 000 € à 613 000 € en 2025, médiane 451 000 €.
Les maisons d'Edith Cavelllaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 19 jumelés (56 %) et 15 isolés (44 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Edith Cavelllaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Edith Cavelllaan comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Edith Cavelllaan à Brecht ?
Edith Cavelllaan fait partie du quartier Leeuwerik, à Brecht. Elle en est la 12e rue sur 34 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Edith Cavelllaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode