Prix des maisons Alfons De Clerckstraat à Brecht

Alfons De Clerckstraat mêle 5 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brecht, une 4 façades s'est vendue 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) et une 2 ou 3 façades 407 250 € (100 ventes), soit 62 750 € d'écart (+15 %).

Dans la fourchette du quartier Leeuwerik (324 000 € à 613 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Leeuwerik : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 50 % de 4 façades, Alfons De Clerckstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Henri Dunantlei (100 %), la moins aérée Zandblok (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Henri Dunantlei) à 139 m² (Gildelaan) dans ces rues ; Alfons De Clerckstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Vrijwilligersstraat (13) et devant Henri Dunantlei (10).

Tous les quartiers de Brecht et leurs rues

Au prix médian du quartier Leeuwerik, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Leeuwerik est passée de 275 000 € en 2014 à 408 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Alfons De Clerckstraat pèse 10 adresses sur les 1 077 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.