Prix des maisons par quartier · 2960 Brecht
Prix des maisons dans le quartier Hoge Heide à Brecht
Dans le quartier Hoge Heide, à Brecht, la moitié des maisons se vendent entre 472 000 € et 718 000 € en 2025, pour un prix médian de 613 000 €. Statbel y a relevé 31 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 555 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Brecht. C'est le plus cher des 9 quartiers de Brecht où un prix est publié, 36 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 31 rues et 935 adresses, pour 2 297 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
472 000 €à718 000 €
Prix médian : 613 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 31 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hoge Heide (code 11009A222), la moitié entre 427 500 € et 650 000 €, pour une médiane de 555 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Brecht est passée de 407 500 € en 2023 à 450 000 € en 2025 (+10,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hoge Heide de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 302 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 340 000 € à 555 000 € (+63 %), quand celle de Brecht évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 31 | 427 500 € | 555 000 € | 650 000 € |
| 2022 | 26 | 450 000 € | 562 000 € | 635 000 € |
| 2021 | 27 | 345 000 € | 503 000 € | 672 400 € |
| 2020 | 22 | 375 000 € | 424 500 € | 478 500 € |
| 2019 | 33 | 330 000 € | 375 000 € | 455 000 € |
| 2018 | 34 | 279 000 € | 402 500 € | 482 000 € |
| 2017 | 23 | 288 000 € | 370 000 € | 465 000 € |
| 2016 | 29 | 315 000 € | 380 000 € | 415 000 € |
| 2015 | 27 | 297 500 € | 331 000 € | 423 000 € |
| 2014 | 23 | 285 000 € | 345 000 € | 450 000 € |
| 2013 | 27 | 299 000 € | 340 000 € | 510 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Brecht : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hoge Heide face à Brecht et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hoge Heide est au 1er rang des 9 quartiers de Brecht où Statbel publie un prix (de 300 000 € à 555 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hoge Heide | 555 000 € | 31 | |
| Brecht | 407 500 € | 264 | +36 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +59 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +69 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +91 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Kambeenheide, à 0,9 km (450 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kambeenheide | 0,9 km | 450 000 € (2022, 17 ventes) | -19 % |
| Rommersheide - Lakven | 1,3 km | 352 500 € (2023, 24 ventes) | -36 % |
| Het Veen | 1,9 km | 415 000 € (2023, 19 ventes) | -25 % |
| Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. | 2,4 km | 385 000 € (2021, 21 ventes) | -31 % |
| Leeuwerik | 2,5 km | 408 000 € (2023, 22 ventes) | -26 % |
| Zand | 3,5 km | 447 000 € (2023, 17 ventes) | -19 % |
| Maria-ter-Heide Brasschaat | 4,5 km | 365 000 € (2022, 19 ventes) | -34 % |
| Heidemolen Schilde | 4,5 km | 330 000 € (2022, 17 ventes) | -41 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hoge Heide (555 000 € en 2023). Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hoge Heide
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 853 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 4 % un seul et 96 % sont isolés. À Brecht, Statbel relève en 2025 une médiane de 407 250 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 470 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 297 habitants en 2025 sur 231 hectares, la densité est de 990 habitants au km².
- Adresses
- 935
- Rues
- 31
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 4 %
- Isolés (4 façades)
- 96 %
- Emprise au sol médiane
- 174 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 26,2 m
- Habitants (2025)
- 2 297
- Superficie
- 231 ha
- Densité (2025)
- 990 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 31 rues du quartier Hoge Heide
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Schotensteenweg | 249 | 87 % |
| Van De Reydtlaan | 89 | 94 % |
| Vogelkerslaan | 57 | 100 % |
| Lage Vlier | 55 | |
| Pierrelaan | 45 | 100 % |
| Gemeenschapslaan | 41 | 79 % |
| Braambeslaan | 38 | 100 % |
| Van Bavellaan | 37 | 100 % |
| Vriendschapslaan | 37 | 85 % |
| Eendrachtslaan | 36 | 72 % |
| Vlierbeslaan | 32 | 100 % |
| Harmonielaan | 30 | 100 % |
| Elzenkouter | 27 | |
| Kemphaanlaan | 27 | 100 % |
| Terheidelaan | 26 | 100 % |
| Zwaluwlaan | 26 | 100 % |
| Sparrenlaan | 25 | 100 % |
| Thomas Van der Vekenlaan | 23 | 100 % |
| Lijsterbeslaan | 19 | 100 % |
| Xavierlaan | 18 | 100 % |
| Hoge Meerheuvel | 17 | 100 % |
| Hogeheidelaan | 13 | 100 % |
| Solvijnslaan | 11 | 100 % |
| Vredelaan | 7 | |
| Elzenlaan | 6 | 100 % |
| Scheepvaartlaan | 5 | 100 % |
| Valklaan | 5 | 100 % |
| Roerdomplaan | 4 | |
| Wouwlaan | 4 | |
| Buizerdlaan | 1 | |
| Nachtegaallaan | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 613 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 12 260 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 720 €
- Total, hors crédit
- 631 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 73 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 613 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (472 000 € / 613 000 € / 718 000 €). Médiane de Brecht en 2025 : 450 000 €.
Questions
Quartier Hoge Heide : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hoge Heide à Brecht ?
En 2023, Statbel a relevé 31 ventes de maisons dans le quartier Hoge Heide : un quart sous 427 500 €, la moitié sous 555 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 650 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Brecht (+10,4 %), la fourchette va de 472 000 € à 718 000 €, pour une médiane de 613 000 €.
Le quartier Hoge Heide est-il plus cher que le reste de Brecht ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 555 000 €, contre 407 500 € pour l'ensemble de Brecht (+36 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Hoge Heide ?
La médiane est passée de 340 000 € en 2013 à 555 000 € en 2023, soit +63 %, pendant que celle de Brecht évoluait de +41 %. Avec 27 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Hoge Heide ?
Le secteur statistique Hoge Heide compte 31 rues et 935 adresses. Les plus grandes sont Schotensteenweg (249 adresses), Van De Reydtlaan (89 adresses), Vogelkerslaan (57 adresses), Lage Vlier (55 adresses), Pierrelaan (45 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hoge Heide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 853 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 4 % d'un seul côté et 96 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 174 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hoge Heide ?
Pour la maison médiane du quartier (613 000 € en 2025), comptez 12 260 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 720 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 631 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode