Prix des maisons par rue · 2960 Brecht

Prix des maisons Rode Kruislaan à Brecht

Rode Kruislaan est une voie résidentielle sans issue de 250 m, à 4,1 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leeuwerik, est de 451 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 139 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

324 000 €à613 000 €

Prix médian : 451 000 €

Quartier retenu : Leeuwerik, 22 ventes en 2023 (médiane 408 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).

Rode Kruislaan en chiffres

Adresses
28 (15 pairs, 13 impairs)
Numéros
pairs 2 à 30, impairs 1 à 25
Longueur
250 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Accès
sans issue
Bâtiments
28
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
86 % (24)
4 façades (isolé)
14 % (4)
Emprise médiane
139 m² au sol
Part du quartier
2,6 % (17e rue sur 34)
Taille
134e rue sur 478 à Brecht
Du centre de Brecht
4,1 km au sud-ouest

Voirie

Rode Kruislaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.

Bâti

Le quartier Leeuwerik compte 6 % de 2 façades et 52 % de 4 façades.

Maisons de Rode Kruislaan : type de bâti et prix de référence

Rode Kruislaan compte 24 bâtiments accolés sur 28 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 407 250 € en médiane en 2025 (100 ventes) à Brecht. La médiane des 4 façades de Brecht (470 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leeuwerik (324 000 € à 613 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.

Le quartier compte toutefois 52 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Rode Kruislaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Rode Kruislaan

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leeuwerik et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Kerkhofstraat relève du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Rode Kruislaan est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Henri Dunantlei (100 %), la moins aérée Zandblok (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Henri Dunantlei) à 125 m² (Burg.Alfons Lambrechtslaan) dans ces rues ; avec 139 m², Rode Kruislaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après Gabrielle Petitlaan (30) et devant Steenboklaan (20).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Edith Cavelllaan110 m3444 %Leeuwerik
Burg.Alfons Lambrechtslaan160 m1947 %Leeuwerik
Koningin Fabiolalaan160 m633 %Leeuwerik
Gabrielle Petitlaan180 m3040 %Leeuwerik
Kerkhofstraat240 m84Sint-Job-in-'t Goor - Centrum · n.d.
Zandblok260 m498 %Leeuwerik
Henri Dunantlei270 m10100 %Leeuwerik
Korte Nieuwstraat310 m3542 %Leeuwerik
Steenboklaan350 m20Sint-Job-in-'t Goor - Centrum · n.d.
Zandbergen350 m20Sint-Job-in-'t Goor - Centrum · n.d.

Tous les quartiers de Brecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rode Kruislaan » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Rode Kruislaan à Brecht : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Leeuwerik, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas324 000 €6 480 €4 810 €335 300 €
Médiane451 000 €9 020 €5 270 €465 300 €
Haut613 000 €12 260 €5 720 €631 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Rode Kruislaan

La médiane du quartier Leeuwerik est passée de 275 000 € en 2014 à 408 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Rode Kruislaan pèse 28 adresses sur les 1 077 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Rode Kruislaan

Combien vaut une maison Rode Kruislaan à Brecht ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rode Kruislaan est son quartier, Leeuwerik : 324 000 € à 613 000 € en 2025, médiane 451 000 €.

Les maisons de Rode Kruislaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 24 jumelés (86 %) et 4 isolés (14 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 139 m².

Rode Kruislaan est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rode Kruislaan comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Rode Kruislaan à Brecht ?

Rode Kruislaan fait partie du quartier Leeuwerik, à Brecht. Elle en est la 17e rue sur 34 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode