Prix des maisons Henri Dunantlei à Brecht

Henri Dunantlei compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leeuwerik (324 000 € à 613 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Henri Dunantlei se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-40 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Leeuwerik : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 100 % de 4 façades, Henri Dunantlei est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Alfons De Clerckstraat (50 %) ; Kwikstaartlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Kwikstaartlaan) à 139 m² (Rode Kruislaan) dans ces rues ; Henri Dunantlei est à 70 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Vrijwilligersstraat (13) et devant Alfons De Clerckstraat (10).

Tous les quartiers de Brecht et leurs rues

Au prix médian du quartier Leeuwerik, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Leeuwerik est passée de 275 000 € en 2014 à 408 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Henri Dunantlei pèse 10 adresses sur les 1 077 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.