Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
407 250 €
100 ventes · moitié entre 301 500 € et 510 000 €
Anvers · Flandre · 2960
Prix des maisons à Brecht 2025
Maison médiane
450 000 €
327 ventes en 2025 · +9,9 % sur un an
360 000 €450 000 €561 500 €
Maison 4 façades médiane
470 000 €
227 ventes en 2025 · +5,1 % sur un an
370 000 €470 000 €570 000 €
En 2025, la moitié des 327 maisons vendues à Brecht ont trouvé acquéreur entre 360 000 € et 561 500 €, pour un prix médian de 450 000 €. C'est 18 % au-dessus de la médiane de la province d'Anvers (380 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 54 %. Pour les maisons 4 façades, 227 ventes et une médiane de 470 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
360 000 €à561 500 €
Prix médian : 450 000 €
360 000 €450 000 €561 500 €
Commune entière : 327 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Brecht depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 291 750 € en 2015, 450 000 € en 2025 (+54 %). Maisons 4 façades : 315 000 € en 2015, 470 000 € en 2025 (+49 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 450 000 € | 327 | 470 000 € | 227 |
| 2024 | 409 500 € | 240 | 447 000 € | 162 |
| 2023 | 407 500 € | 264 | 435 000 € | 176 |
| 2022 | 390 000 € | 291 | 415 000 € | 198 |
| 2021 | 380 000 € | 275 | 399 000 € | 179 |
| 2020 | 342 500 € | 263 | 360 000 € | 194 |
| 2019 | 338 000 € | 347 | 359 000 € | 245 |
| 2018 | 317 000 € | 283 | 340 500 € | 201 |
| 2017 | 310 000 € | 250 | 325 000 € | 179 |
| 2016 | 300 000 € | 253 | 327 000 € | 179 |
| 2015 | 291 750 € | 215 | 315 000 € | 158 |
| 2014 | 296 500 € | 267 | 315 000 € | 179 |
| 2013 | 290 000 € | 232 | 310 000 € | 174 |
| 2012 | 299 000 € | 229 | 315 000 € | 160 |
| 2011 | 265 000 € | 213 | 305 000 € | 144 |
| 2010 | 265 000 € | 200 | 287 500 € | 134 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
470 000 €
227 ventes · moitié entre 370 000 € et 570 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 15 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Brecht ?
Maisons vendues par an
253'16
250'17
283'18
347'19
263'20
275'21
291'22
264'23
240'24
327'25
327 ventes en 2025, contre 253 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (347 ventes). Premier semestre 2026 : 131 ventes, médiane 478 400 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+15 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Brecht. En 2010, l'écart était de +19 % : il s'est peu modifié.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
10 120 maisons à Brecht : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Brecht est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 8 % des maisons datent d'avant 1946 (27 % dans la province d'Anvers) et 39 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 96 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 6,4 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 79 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 86 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 93 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province d'Anvers. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Brecht
En dix ans (2016 à 2025), 962 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Brecht, soit 95,1 pour 1 000 maisons existantes (68,5 dans la province d'Anvers). En 2025, 44 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
127'16
90'17
104'18
88'19
108'20
104'21
83'22
84'23
71'24
103'25
Rénovations autorisées par an
37'16
23'17
40'18
52'19
64'20
85'21
57'22
65'23
56'24
44'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 9 quartiers avec assez de ventes
- Hoge Heide555 000 €31 ventes, 2023
- Kambeenheide450 000 €17 ventes, 2022
- Zand447 000 €17 ventes, 2023
- Brecht-Centrum360 000 €21 ventes, 2023
- Rommersheide - Lakven352 500 €24 ventes, 2023
- Sint-Lenaarts-Centrum300 000 €16 ventes, 2022
Comparer
Brecht face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Brecht | 450 000 € | 470 000 € |
| Province d'Anvers | 380 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Brecht est au 11e rang sur 66 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 450 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 000 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 350 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 462 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 54 000 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Brecht.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Brecht.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Brecht.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Brecht.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (360 000 € / 450 000 € / 561 500 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Brecht. La plus abordable est Rijkevorsel, à 399 000 €, soit 51 000 € de moins pour 11,2 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Rijkevorsel | 399 000 € | -11 % | 11,2 km |
| Wuustwezel | 412 500 € | -8 % | 6,9 km |
| Schoten | 415 000 € | -8 % | 10,8 km |
| Malle | 475 000 € | +6 % | 7,5 km |
| Kalmthout | 480 000 € | +7 % | 11,6 km |
| Zoersel | 495 000 € | +10 % | 7,7 km |
| Brasschaat | 545 050 € | +21 % | 8,7 km |
| Schilde | 618 000 € | +37 % | 8,4 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Brecht
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Brecht (450 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Brecht : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Brecht ?
Le prix médian d'une maison vendue à Brecht en 2025 est de 450 000 € (327 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 360 000 € et un quart au-dessus de 561 500 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Brecht ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Brecht est de 470 000 € en 2025, sur 227 ventes. La moitié se sont vendues entre 370 000 € et 570 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 407 250 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Brecht ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 409 500 € en 2024 à 450 000 € en 2025, soit +9,9 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 478 400 € (131 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Brecht ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Hoge Heide affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (555 000 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Sint-Lenaarts-Centrum (300 000 € en 2022).
Combien y a-t-il de maisons à Brecht ?
Le cadastre recense 10 120 maisons à Brecht au 1er janvier 2025 : 5 % de mitoyennes, 24 % de 3 façades et 71 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +6,4 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Brecht ?
Pour la maison médiane (450 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 9 000 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 54 000 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 350 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Brecht ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Brecht. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Brecht ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.