Prix des maisons par quartier · 2960 Brecht
Prix des maisons dans le quartier Het Veen à Brecht
Dans le quartier Het Veen, à Brecht, la moitié des maisons se vendent entre 309 000 € et 536 000 € en 2025, pour un prix médian de 458 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 415 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Brecht. C'est le 4e quartier le plus cher sur 9 à Brecht, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 28 rues et 750 adresses, pour 1 670 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
309 000 €à536 000 €
Prix médian : 458 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Het Veen (code 11009A20-), la moitié entre 280 000 € et 485 000 €, pour une médiane de 415 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Brecht est passée de 407 500 € en 2023 à 450 000 € en 2025 (+10,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Het Veen de 2017 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2017 et 2023, soit 141 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2022 : trop peu de ventes cette année-là. De 2017 à 2023, la médiane est passée de 320 000 € à 415 000 € (+30 %), quand celle de Brecht évoluait de +31 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 280 000 € | 415 000 € | 485 000 € |
| 2021 | 23 | 299 000 € | 440 000 € | 506 000 € |
| 2020 | 21 | 250 000 € | 325 000 € | 449 000 € |
| 2019 | 37 | 297 300 € | 365 000 € | 427 500 € |
| 2018 | 20 | 282 500 € | 365 000 € | 410 000 € |
| 2017 | 21 | 264 000 € | 320 000 € | 449 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Brecht : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Het Veen face à Brecht et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Het Veen est au 4e rang des 9 quartiers de Brecht où Statbel publie un prix (de 300 000 € à 555 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Het Veen | 415 000 € | 19 | |
| Brecht | 407 500 € | 264 | +2 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +19 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +26 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +43 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kambeenheide, à 1,1 km (450 000 €). Le moins cher le plus proche est Leeuwerik, à 0,9 km (408 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Leeuwerik | 0,9 km | 408 000 € (2023, 22 ventes) | -2 % |
| Kambeenheide | 1,1 km | 450 000 € (2022, 17 ventes) | +8 % |
| Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. | 1,5 km | 385 000 € (2021, 21 ventes) | -7 % |
| Zand | 1,9 km | 447 000 € (2023, 17 ventes) | +8 % |
| Hoge Heide | 1,9 km | 555 000 € (2023, 31 ventes) | +34 % |
| Rommersheide - Lakven | 2,3 km | 352 500 € (2023, 24 ventes) | -15 % |
| Heidemolen Schilde | 3,2 km | 330 000 € (2022, 17 ventes) | -20 % |
| Steijnhoeven Schilde | 3,7 km | 725 000 € (2022, 25 ventes) | +75 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Het Veen (415 000 € en 2023). Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Het Veen
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 701 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 8 % un seul et 92 % sont isolés. À Brecht, Statbel relève en 2025 une médiane de 407 250 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 470 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 670 habitants en 2025 sur 116 hectares, la densité est de 1 400 habitants au km².
- Adresses
- 750
- Rues
- 28
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 8 %
- Isolés (4 façades)
- 92 %
- Emprise au sol médiane
- 134 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 22,4 m
- Habitants (2025)
- 1 670
- Superficie
- 116 ha
- Densité (2025)
- 1 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 28 rues du quartier Het Veen
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Dennenlaan | 108 | 82 % |
| Baan op Sas 2 | 83 | 100 % |
| Veenlaan | 50 | 94 % |
| Ebeslaan | 41 | 70 % |
| Staf Larochelaan | 39 | 100 % |
| Heidelaan | 38 | 78 % |
| Dremelheidebaan | 34 | 100 % |
| Lindenlaan | 31 | 81 % |
| Scherpenbergstraat | 30 | 93 % |
| Fresialaan | 29 | 100 % |
| Weymoutlaan | 28 | 93 % |
| Begonialaan | 26 | 100 % |
| Dalialaan | 25 | 100 % |
| Rozenlaan | 25 | 91 % |
| Framalaan | 21 | 100 % |
| Dopheidelaan | 19 | 100 % |
| Poppelaerstraat | 19 | 100 % |
| Drie Meisjeslaan | 13 | 100 % |
| Ridderslaan | 13 | 85 % |
| Markieslaan | 12 | 100 % |
| Astridlaan | 10 | 100 % |
| Kippendaallaan | 10 | 56 % |
| Dekheidelaan | 9 | 100 % |
| Kortelaan | 8 | 100 % |
| Egellaan | 6 | 100 % |
| Eekhoornlaan | 5 | 100 % |
| Reeboklaan | 4 | |
| De Vraagstraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 458 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 160 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 300 €
- Total, hors crédit
- 472 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 54 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 458 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (309 000 € / 458 000 € / 536 000 €). Médiane de Brecht en 2025 : 450 000 €.
Questions
Quartier Het Veen : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Het Veen à Brecht ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Het Veen : un quart sous 280 000 €, la moitié sous 415 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 485 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Brecht (+10,4 %), la fourchette va de 309 000 € à 536 000 €, pour une médiane de 458 000 €.
Le quartier Het Veen est-il plus cher que le reste de Brecht ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 415 000 €, contre 407 500 € pour l'ensemble de Brecht (+2 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Het Veen ?
La médiane est passée de 320 000 € en 2017 à 415 000 € en 2023, soit +30 %, pendant que celle de Brecht évoluait de +31 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Het Veen ?
Le secteur statistique Het Veen compte 28 rues et 750 adresses. Les plus grandes sont Dennenlaan (108 adresses), Baan op Sas 2 (83 adresses), Veenlaan (50 adresses), Ebeslaan (41 adresses), Staf Larochelaan (39 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Het Veen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 701 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 8 % d'un seul côté et 92 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Het Veen ?
Pour la maison médiane du quartier (458 000 € en 2025), comptez 9 160 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 300 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 472 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode