Prix des maisons Toekomstlaan à Brecht

Toekomstlaan compte 18 bâtiments isolés sur 26 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leeuwerik (324 000 € à 613 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Toekomstlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 128 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leeuwerik et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Frans De Meyerstraat relève du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., où la médiane 2021 est de 385 000 €, soit 6 % de moins que Leeuwerik (408 000 € en 2023). Avec 69 % de 4 façades, Toekomstlaan est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Hendrik Consciencelaan (65 %) ; Frans De Meyerstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Alfons De Clerckstraat) à 249 m² (Frans De Meyerstraat) dans ces rues ; Toekomstlaan est à 128 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après Canadalaan (35) et devant Hendrik Consciencelaan (29).

Tous les quartiers de Brecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Toekomstlaan » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Toekomstlaan à Schoten, à 10,0 km : médiane du quartier 270 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
• Toekomstlaan à Anvers, à 10,4 km : prix de quartier non publié
• Toekomstlaan à Beerse, à 19,2 km : prix de quartier non publié
• Toekomstlaan à Grobbendonk, à 21,1 km : prix de quartier non publié
• Toekomstlaan à Herentals, à 22,3 km : prix de quartier non publié
• Toekomstlaan à Lokeren, à 43,9 km : médiane du quartier 290 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• Toekomstlaan à Pelt, à 60,1 km : médiane du quartier 240 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
• Toekomstlaan à Genk, à 72,5 km : prix de quartier non publié
• et 5 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Leeuwerik, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Leeuwerik est passée de 275 000 € en 2014 à 408 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Toekomstlaan pèse 32 adresses sur les 1 077 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.