Prix des maisons par quartier · 2960 Brecht
Prix des maisons dans le quartier Zand à Brecht
Dans le quartier Zand, à Brecht, la moitié des maisons se vendent entre 372 000 € et 668 000 € en 2025, pour un prix médian de 494 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 447 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Brecht. C'est le 3e quartier le plus cher sur 9 à Brecht, 10 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 33 rues et 912 adresses, pour 2 032 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
372 000 €à668 000 €
Prix médian : 494 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zand (code 11009C020), la moitié entre 337 000 € et 605 000 €, pour une médiane de 447 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Brecht est passée de 407 500 € en 2023 à 450 000 € en 2025 (+10,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zand de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 199 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 326 000 € à 447 000 € (+37 %), quand celle de Brecht évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 337 000 € | 447 000 € | 605 000 € |
| 2022 | 19 | 320 000 € | 431 000 € | 515 000 € |
| 2021 | 17 | 311 000 € | 365 000 € | 425 000 € |
| 2020 | 24 | 275 000 € | 371 300 € | 437 500 € |
| 2019 | 24 | 340 500 € | 385 000 € | 411 250 € |
| 2018 | 25 | 282 500 € | 359 500 € | 430 000 € |
| 2017 | 22 | 324 000 € | 375 500 € | 425 000 € |
| 2014 | 29 | 275 000 € | 317 000 € | 367 000 € |
| 2013 | 22 | 227 500 € | 326 000 € | 357 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Brecht : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zand face à Brecht et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Zand est au 3e rang des 9 quartiers de Brecht où Statbel publie un prix (de 300 000 € à 555 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zand | 447 000 € | 17 | |
| Brecht | 407 500 € | 264 | +10 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +28 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +36 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +54 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kambeenheide, à 2,6 km (450 000 €). Le moins cher le plus proche est Leeuwerik, à 1,0 km (408 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Leeuwerik | 1,0 km | 408 000 € (2023, 22 ventes) | -9 % |
| Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. | 1,3 km | 385 000 € (2021, 21 ventes) | -14 % |
| Het Veen | 1,9 km | 415 000 € (2023, 19 ventes) | -7 % |
| Kambeenheide | 2,6 km | 450 000 € (2022, 17 ventes) | +1 % |
| Rommersheide - Lakven | 3,2 km | 352 500 € (2023, 24 ventes) | -21 % |
| Elshout Schoten | 3,2 km | 467 500 € (2022, 23 ventes) | +5 % |
| Koningshof Schoten | 3,5 km | 795 000 € (2022, 31 ventes) | +78 % |
| Hoge Heide | 3,5 km | 555 000 € (2023, 31 ventes) | +24 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zand (447 000 € en 2023). Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zand
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 797 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 7 % un seul et 93 % sont isolés. À Brecht, Statbel relève en 2025 une médiane de 407 250 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 470 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 032 habitants en 2025 sur 129 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 912
- Rues
- 33
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 7 %
- Isolés (4 façades)
- 93 %
- Emprise au sol médiane
- 146 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,8 m
- Habitants (2025)
- 2 032
- Superficie
- 129 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 33 rues du quartier Zand
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Zandstraat | 133 | 99 % |
| Kattenhoflaan | 88 | 73 % |
| Bosschaertlaan | 61 | 98 % |
| De Gauw | 48 | 100 % |
| Heyaard | 48 | 58 % |
| Hogeweg | 45 | 100 % |
| H. Van Bukentoplaan | 42 | 100 % |
| Steydlinlaan | 42 | 100 % |
| Moskoeylaan | 37 | 100 % |
| Handbooglaan | 28 | 100 % |
| Moeshofstraat | 28 | 46 % |
| Uniondreef | 25 | 82 % |
| Vorsenkwaak | 23 | 100 % |
| Albertdreef | 20 | 79 % |
| Holleweg | 20 | 100 % |
| Jan Tasselaan | 20 | 100 % |
| Larkendreef | 20 | 100 % |
| Goudvinklaan | 19 | |
| Sparreweg | 19 | 100 % |
| Fazantenlaan | 18 | 100 % |
| Guldensporenlei | 17 | 100 % |
| Vijfhoeklaan | 16 | 100 % |
| Appelvinklaan | 15 | 53 % |
| Venlaan | 14 | 100 % |
| Goorstraat | 13 | 100 % |
| Vestlaan | 10 | 100 % |
| De Moerkens | 8 | 100 % |
| de Catersplein | 8 | |
| Koningin Elisabethlei | 7 | |
| Lochtenberg | 7 | |
| Boslaan | 6 | 100 % |
| Zandschel | 6 | 100 % |
| Hertenbos | 5 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 494 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 880 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 430 €
- Total, hors crédit
- 509 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 59 280 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 494 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (372 000 € / 494 000 € / 668 000 €). Médiane de Brecht en 2025 : 450 000 €.
Questions
Quartier Zand : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zand à Brecht ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Zand : un quart sous 337 000 €, la moitié sous 447 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 605 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Brecht (+10,4 %), la fourchette va de 372 000 € à 668 000 €, pour une médiane de 494 000 €.
Le quartier Zand est-il plus cher que le reste de Brecht ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 447 000 €, contre 407 500 € pour l'ensemble de Brecht (+10 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Zand ?
La médiane est passée de 326 000 € en 2013 à 447 000 € en 2023, soit +37 %, pendant que celle de Brecht évoluait de +41 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Zand ?
Le secteur statistique Zand compte 33 rues et 912 adresses. Les plus grandes sont Zandstraat (133 adresses), Kattenhoflaan (88 adresses), Bosschaertlaan (61 adresses), De Gauw (48 adresses), Heyaard (48 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zand sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 797 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 7 % d'un seul côté et 93 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zand ?
Pour la maison médiane du quartier (494 000 € en 2025), comptez 9 880 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 430 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 509 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode