Prix des maisons par quartier · 9620 Zottegem
Prix des maisons dans le quartier Zottegem-Centrum à Zottegem
Dans le quartier Zottegem-Centrum, à Zottegem, la moitié des maisons se vendent entre 159 000 € et 344 000 € en 2025, pour un prix médian de 293 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 256 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Zottegem. C'est le 2e quartier le plus cher sur 6 à Zottegem, 7 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 32 rues et 1 028 adresses, pour 2 286 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
159 000 €à344 000 €
Prix médian : 293 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zottegem-Centrum (code 41081A00-), la moitié entre 138 900 € et 300 000 €, pour une médiane de 256 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Zottegem est passée de 275 000 € en 2023 à 315 000 € en 2025 (+14,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zottegem-Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2013 et 2023, soit 144 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2016, 2018 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 145 000 € à 256 000 € (+77 %), quand celle de Zottegem évoluait de +45 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 138 900 € | 256 000 € | 300 000 € |
| 2022 | 28 | 190 000 € | 232 000 € | 295 000 € |
| 2021 | 18 | 112 500 € | 167 500 € | 235 000 € |
| 2020 | 19 | 182 000 € | 190 500 € | 250 000 € |
| 2019 | 25 | 150 000 € | 215 000 € | 289 000 € |
| 2017 | 18 | 95 000 € | 126 500 € | 160 000 € |
| 2013 | 17 | 120 000 € | 145 000 € | 175 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Zottegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zottegem-Centrum face à Zottegem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Zottegem-Centrum est au 2e rang des 6 quartiers de Zottegem où Statbel publie un prix (de 237 500 € à 297 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zottegem-Centrum | 256 000 € | 19 | |
| Zottegem | 275 000 € | 254 | -7 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -19 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -22 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -12 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Beisloven, à 0,6 km (297 500 €). Le moins cher le plus proche est Ledeberg, à 0,6 km (250 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Ledeberg | 0,6 km | 250 000 € (2023, 21 ventes) | -2 % |
| Beisloven | 0,6 km | 297 500 € (2022, 18 ventes) | +16 % |
| Sint-Elisabethkliniek | 0,8 km | 240 000 € (2022, 20 ventes) | -6 % |
| Elene-Kern | 1,8 km | 252 751 € (2022, 21 ventes) | -1 % |
| Sint-Maria-Oudehove-Centrum | 4,4 km | 237 500 € (2023, 18 ventes) | -7 % |
| Herzele-Centrum Herzele | 5,6 km | 255 000 € (2023, 17 ventes) | -0 % |
| Sint-Rochus Herzele | 5,7 km | 264 500 € (2023, 23 ventes) | +3 % |
| Borsbeke-Centrum Herzele | 6,0 km | 276 500 € (2022, 18 ventes) | +8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zottegem-Centrum (256 000 € en 2023). Tous les quartiers de Zottegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zottegem-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 753 bâtiments à numéro unique, 85 % touchent leurs deux voisins, 13 % un seul et 2 % sont isolés. À Zottegem, Statbel relève en 2025 une médiane de 293 750 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 410 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 286 habitants en 2025 sur 38 hectares, la densité est de 6 000 habitants au km².
- Adresses
- 1 028
- Rues
- 32
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 85 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 13 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 97 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,7 m
- Habitants (2025)
- 2 286
- Superficie
- 38 ha
- Densité (2025)
- 6 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 32 rues du quartier Zottegem-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Heldenlaan | 93 | 2 % |
| Hoogstraat | 89 | 0 % |
| Laurens De Metsstraat | 73 | 3 % |
| Kasteelstraat | 65 | 5 % |
| Vestenstraat | 58 | 0 % |
| Trapstraat | 55 | 0 % |
| Stationsstraat | 50 | 0 % |
| Hospitaalstraat | 48 | 2 % |
| Wolvenstraat | 39 | 10 % |
| Noordstraat | 34 | 0 % |
| Nieuwstraat | 33 | 0 % |
| Kapellestraat | 32 | 6 % |
| Molenstraat | 31 | 7 % |
| Arthur Scheirisstraat | 29 | 0 % |
| Neerhofstraat | 28 | 0 % |
| Markt | 24 | 0 % |
| Désiré Van Den Bosschestraat | 23 | 6 % |
| De Pauwstraat | 21 | 0 % |
| Nijverheidsstraat | 20 | 0 % |
| Grensstraat | 19 | 0 % |
| Musselystraat | 19 | 15 % |
| Firmin Bogaertstraat | 18 | 0 % |
| Zavel | 18 | 0 % |
| Graaf van Egmontstraat | 16 | 0 % |
| De Mote | 15 | |
| Dolage | 15 | 0 % |
| Stationsplein | 13 | 10 % |
| Directeursplein | 7 | |
| Hof van Sivoor | 4 | |
| Knikkersteeg | 4 | |
| Koerken | 4 | |
| Kwadestraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 293 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 860 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 700 €
- Total, hors crédit
- 303 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 160 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 293 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (159 000 € / 293 000 € / 344 000 €). Médiane de Zottegem en 2025 : 315 000 €.
Questions
Quartier Zottegem-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zottegem-Centrum à Zottegem ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Zottegem-Centrum : un quart sous 138 900 €, la moitié sous 256 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 300 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Zottegem (+14,5 %), la fourchette va de 159 000 € à 344 000 €, pour une médiane de 293 000 €.
Le quartier Zottegem-Centrum est-il plus cher que le reste de Zottegem ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 256 000 €, contre 275 000 € pour l'ensemble de Zottegem (-7 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Zottegem-Centrum ?
La médiane est passée de 145 000 € en 2013 à 256 000 € en 2023, soit +77 %, pendant que celle de Zottegem évoluait de +45 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Zottegem-Centrum ?
Le secteur statistique Zottegem-Centrum compte 32 rues et 1 028 adresses. Les plus grandes sont Heldenlaan (93 adresses), Hoogstraat (89 adresses), Laurens De Metsstraat (73 adresses), Kasteelstraat (65 adresses), Vestenstraat (58 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zottegem-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 753 bâtiments à numéro unique, 85 % sont mitoyens des deux côtés, 13 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zottegem-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (293 000 € en 2025), comptez 5 860 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 700 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 303 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode