Prix des maisons par quartier · 9550 Herzele
Prix des maisons dans le quartier Borsbeke-Centrum à Herzele
Dans le quartier Borsbeke-Centrum, à Herzele, la moitié des maisons se vendent entre 198 000 € et 354 000 € en 2025, pour un prix médian de 264 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 276 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Herzele. C'est le 2e quartier le plus cher sur 4 à Herzele, 14 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 15 rues et 617 adresses, pour 1 481 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
198 000 €à354 000 €
Prix médian : 264 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Borsbeke-Centrum (code 41027C00-), la moitié entre 207 000 € et 370 500 €, pour une médiane de 276 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Herzele est passée de 320 000 € en 2022 à 306 000 € en 2025 (-4,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Borsbeke-Centrum de 2018 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2018 et 2022, soit 58 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2022, la médiane est passée de 247 500 € à 276 500 € (+12 %), quand celle d'Herzele évoluait de +33 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 207 000 € | 276 500 € | 370 500 € |
| 2019 | 20 | 184 500 € | 240 000 € | 307 500 € |
| 2018 | 20 | 172 500 € | 247 500 € | 274 553 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Herzele : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Borsbeke-Centrum face à Herzele et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Borsbeke-Centrum est au 2e rang des 4 quartiers d'Herzele où Statbel publie un prix (de 255 000 € à 355 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Borsbeke-Centrum | 276 500 € | 18 | |
| Herzele | 320 000 € | 230 | -14 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -9 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -12 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -3 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Eiland - Krabenijk (Sint-Lievens-Houtem), à 2,2 km (280 500 €). Le moins cher le plus proche est Sint-Rochus, à 1,1 km (264 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sint-Rochus | 1,1 km | 264 500 € (2023, 23 ventes) | -4 % |
| Herzele-Centrum | 2,2 km | 255 000 € (2023, 17 ventes) | -8 % |
| Eiland - Krabenijk Sint-Lievens-Houtem | 2,2 km | 280 500 € (2022, 26 ventes) | +1 % |
| Baardegem Erpe-Mere | 3,2 km | 258 000 € (2022, 16 ventes) | -7 % |
| Woubrechtegem-Kern | 4,0 km | 355 000 € (2023, 17 ventes) | +28 % |
| Elene-Kern Zottegem | 5,4 km | 252 751 € (2022, 21 ventes) | -9 % |
| Sint-Elisabethkliniek Zottegem | 5,8 km | 240 000 € (2022, 20 ventes) | -13 % |
| Beisloven Zottegem | 5,9 km | 297 500 € (2022, 18 ventes) | +8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Borsbeke-Centrum (276 500 € en 2022). Tous les quartiers d'Herzele et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Borsbeke-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 291 bâtiments à numéro unique, 26 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 35 % sont isolés. À Herzele, Statbel relève en 2025 une médiane de 287 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 412 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 481 habitants en 2025 sur 64 hectares, la densité est de 2 300 habitants au km².
- Adresses
- 617
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 26 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 35 %
- Emprise au sol médiane
- 130 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,5 m
- Habitants (2025)
- 1 481
- Superficie
- 64 ha
- Densité (2025)
- 2 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Borsbeke-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Provincieweg | 536 | 38 % |
| Wijteveldstraat | 74 | |
| Dreefstraat | 46 | |
| Vondelstraat | 40 | 48 % |
| Vogelenzangstraat | 26 | |
| Lochtingwegel | 21 | 10 % |
| Kleine Ruiweg | 20 | |
| Margrieteweg | 18 | 40 % |
| Nieuwstraat | 18 | 6 % |
| Einde | 11 | 50 % |
| Acacialaan | 10 | 40 % |
| Schokkeloenstraat | 10 | 0 % |
| Ravenskouterlos | 4 | |
| Warandabaan | 4 | |
| Sint-Antoniusdreef | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 264 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 280 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 590 €
- Total, hors crédit
- 273 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 680 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 264 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (198 000 € / 264 000 € / 354 000 €). Médiane d'Herzele en 2025 : 306 000 €.
Questions
Quartier Borsbeke-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Borsbeke-Centrum à Herzele ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Borsbeke-Centrum : un quart sous 207 000 €, la moitié sous 276 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 370 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Herzele (-4,4 %), la fourchette va de 198 000 € à 354 000 €, pour une médiane de 264 000 €.
Le quartier Borsbeke-Centrum est-il plus cher que le reste d'Herzele ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 276 500 €, contre 320 000 € pour l'ensemble d'Herzele (-14 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Borsbeke-Centrum ?
La médiane est passée de 247 500 € en 2018 à 276 500 € en 2022, soit +12 %, pendant que celle d'Herzele évoluait de +33 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Borsbeke-Centrum ?
Le secteur statistique Borsbeke-Centrum compte 15 rues et 617 adresses. Les plus grandes sont Provincieweg (536 adresses), Wijteveldstraat (74 adresses), Dreefstraat (46 adresses), Vondelstraat (40 adresses), Vogelenzangstraat (26 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Borsbeke-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 291 bâtiments à numéro unique, 26 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 35 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Borsbeke-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (264 000 € en 2025), comptez 5 280 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 590 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 273 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode