Prix des maisons par quartier · 9620 Zottegem
Prix des maisons dans le quartier Sint-Maria-Oudehove-Centrum à Zottegem
Dans le quartier Sint-Maria-Oudehove-Centrum, à Zottegem, la moitié des maisons se vendent entre 213 000 € et 355 000 € en 2025, pour un prix médian de 272 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 237 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Zottegem. C'est le plus abordable des 6 quartiers de Zottegem où un prix est publié, 14 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 20 rues et 685 adresses, pour 1 604 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
213 000 €à355 000 €
Prix médian : 272 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sint-Maria-Oudehove-Centrum (code 41081K000), la moitié entre 186 000 € et 310 000 €, pour une médiane de 237 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Zottegem est passée de 275 000 € en 2023 à 315 000 € en 2025 (+14,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sint-Maria-Oudehove-Centrum de 2018 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2018 et 2023, soit 115 ventes au total. De 2018 à 2023, la médiane est passée de 207 000 € à 237 500 € (+15 %), quand celle de Zottegem évoluait de +25 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 186 000 € | 237 500 € | 310 000 € |
| 2022 | 22 | 240 000 € | 271 000 € | 320 750 € |
| 2021 | 19 | 195 000 € | 275 000 € | 299 000 € |
| 2020 | 20 | 163 000 € | 217 000 € | 285 000 € |
| 2019 | 20 | 139 500 € | 186 000 € | 247 500 € |
| 2018 | 16 | 180 000 € | 207 000 € | 259 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Zottegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sint-Maria-Oudehove-Centrum face à Zottegem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Sint-Maria-Oudehove-Centrum est au 6e rang des 6 quartiers de Zottegem où Statbel publie un prix (de 237 500 € à 297 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sint-Maria-Oudehove-Centrum | 237 500 € | 18 | |
| Zottegem | 275 000 € | 254 | -14 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -25 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -28 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -18 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Nederbrakel-Centrum (Brakel), à 3,7 km (244 500 €). Le moins cher le plus proche est Meerbeekstraat (Brakel), à 3,7 km (227 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Meerbeekstraat Brakel | 3,7 km | 227 500 € (2022, 17 ventes) | -4 % |
| Nederbrakel-Centrum Brakel | 3,7 km | 244 500 € (2022, 20 ventes) | +3 % |
| Ledeberg | 3,9 km | 250 000 € (2023, 21 ventes) | +5 % |
| Toep Brakel | 4,0 km | 235 000 € (2022, 17 ventes) | -1 % |
| Sint-Elisabethkliniek | 4,1 km | 240 000 € (2022, 20 ventes) | +1 % |
| Zottegem-Centrum | 4,4 km | 256 000 € (2023, 19 ventes) | +8 % |
| Beisloven | 4,9 km | 297 500 € (2022, 18 ventes) | +25 % |
| Elene-Kern | 6,1 km | 252 751 € (2022, 21 ventes) | +6 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sint-Maria-Oudehove-Centrum (237 500 € en 2023). Tous les quartiers de Zottegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sint-Maria-Oudehove-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 74 bâtiments à numéro unique, 41 % touchent leurs deux voisins, 36 % un seul et 23 % sont isolés. À Zottegem, Statbel relève en 2025 une médiane de 293 750 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 410 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 604 habitants en 2025 sur 171 hectares, la densité est de 940 habitants au km².
- Adresses
- 685
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 41 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 36 %
- Isolés (4 façades)
- 23 %
- Emprise au sol médiane
- 137 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,0 m
- Habitants (2025)
- 1 604
- Superficie
- 171 ha
- Densité (2025)
- 940 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Sint-Maria-Oudehove-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Faliestraat | 180 | |
| Brakelstraat | 110 | |
| Oudenhovestraat | 94 | |
| Hazestraat | 75 | |
| Marebeekstraat | 67 | |
| Lilarestraat | 54 | |
| Schilderken | 51 | |
| Sint-Hubertusplein | 40 | 10 % |
| Spapenkouterstraat | 15 | |
| Processieweg | 11 | |
| Openveldweg | 8 | 38 % |
| Tsjompenkouter | 8 | |
| Ruggebeekstraat | 5 | |
| Hemelbroek | 3 | |
| Pinkweg | 3 | |
| Vageweg | 3 | |
| Wantenplein | 3 | |
| Pelgrimsweg | 2 | |
| Wolflos | 2 | |
| Egelbos | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 272 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 440 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 620 €
- Total, hors crédit
- 282 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 272 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (213 000 € / 272 000 € / 355 000 €). Médiane de Zottegem en 2025 : 315 000 €.
Questions
Quartier Sint-Maria-Oudehove-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sint-Maria-Oudehove-Centrum à Zottegem ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Sint-Maria-Oudehove-Centrum : un quart sous 186 000 €, la moitié sous 237 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 310 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Zottegem (+14,5 %), la fourchette va de 213 000 € à 355 000 €, pour une médiane de 272 000 €.
Le quartier Sint-Maria-Oudehove-Centrum est-il plus cher que le reste de Zottegem ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 237 500 €, contre 275 000 € pour l'ensemble de Zottegem (-14 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Sint-Maria-Oudehove-Centrum ?
La médiane est passée de 207 000 € en 2018 à 237 500 € en 2023, soit +15 %, pendant que celle de Zottegem évoluait de +25 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Sint-Maria-Oudehove-Centrum ?
Le secteur statistique Sint-Maria-Oudehove-Centrum compte 20 rues et 685 adresses. Les plus grandes sont Faliestraat (180 adresses), Brakelstraat (110 adresses), Oudenhovestraat (94 adresses), Hazestraat (75 adresses), Marebeekstraat (67 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sint-Maria-Oudehove-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 74 bâtiments à numéro unique, 41 % sont mitoyens des deux côtés, 36 % d'un seul côté et 23 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sint-Maria-Oudehove-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (272 000 € en 2025), comptez 5 440 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 620 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 282 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode