Prix des maisons par rue · 9620 Zottegem
Prix des maisons Heldenlaan à Zottegem
Heldenlaan est un axe de transit secondaire à chaussées séparées, à 0,4 km au nord du centre de Zottegem (9620). Elle compte 93 adresses, numérotées de 2 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zottegem-Centrum, est de 293 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 54 des 58 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à344 000 €
Prix médian : 293 000 €
Quartier retenu : Zottegem-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 256 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Heldenlaan en chiffres
- Adresses
- 93 (45 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 3 à 91
- Étendue des adresses
- 340 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 74 (dont 16 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (54)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Part du quartier
- 9,0 % (1re rue sur 32)
- Taille
- 30e rue sur 456 à Zottegem
- Du centre de Zottegem
- 0,4 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zottegem-Centrum. 16 bâtiments sur 74 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Heldenlaan : type de bâti et prix de référence
Heldenlaan compte 57 bâtiments accolés sur 58 (98 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 293 750 € en médiane en 2025 (235 ventes) à Zottegem. La médiane des 4 façades de Zottegem (410 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zottegem-Centrum (159 000 € à 344 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heldenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zottegem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Heldenlaan est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Arthur Scheirisstraat (100 %), la moins dense Graaf van Egmontstraat (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Neerhofstraat) à 114 m² (Markt) dans ces rues ; avec 143 m², Heldenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (93), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Laurens De Metsstraat (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vestenstraat | 80 m | Zottegem-Centrum |
| Neerhofstraat | 100 m | Zottegem-Centrum |
| Directeursplein | 120 m | Zottegem-Centrum |
| Kasteelstraat | 150 m | Zottegem-Centrum |
| De Pauwstraat | 150 m | Zottegem-Centrum |
| Arthur Scheirisstraat | 160 m | Zottegem-Centrum |
| Graaf van Egmontstraat | 170 m | Zottegem-Centrum |
| Nijverheidsstraat | 170 m | Zottegem-Centrum |
| Laurens De Metsstraat | 180 m | Zottegem-Centrum |
| Markt | 190 m | Zottegem-Centrum |
Tous les quartiers de Zottegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heldenlaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9620) avant de comparer des prix.
- Heldenlaan à Beringen, à 97,4 km : prix de quartier non publié
- Heldenlaan à Diepenbeek, à 113,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Heldenlaan à Zottegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zottegem-Centrum, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 3 180 € | 166 200 € |
| Médiane | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Haut | 344 000 € | 6 880 € | 355 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heldenlaan
La médiane du quartier Zottegem-Centrum est passée de 145 000 € en 2013 à 256 000 € en 2023 (+77 %), quand celle de Zottegem gagnait 45 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Heldenlaan pèse 93 adresses sur les 1 028 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heldenlaan
Combien vaut une maison Heldenlaan à Zottegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heldenlaan est son quartier, Zottegem-Centrum : 159 000 € à 344 000 € en 2025, médiane 293 000 €.
Les maisons d'Heldenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (93 %), 3 jumelés (5 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Heldenlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heldenlaan comme un axe de transit secondaire, à chaussées séparées, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Heldenlaan à Zottegem ?
Heldenlaan fait partie du quartier Zottegem-Centrum, à Zottegem. Elle en est la 1re rue sur 32 par le nombre d'adresses (9,0 % du quartier).
Vous vendez Heldenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode