Prix des maisons par quartier · 9620 Zottegem
Prix des maisons dans le quartier Ledeberg à Zottegem
Dans le quartier Ledeberg, à Zottegem, la moitié des maisons se vendent entre 200 000 € et 372 000 € en 2025, pour un prix médian de 286 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 250 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Zottegem. C'est le 4e quartier le plus cher sur 6 à Zottegem, 9 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 15 rues et 766 adresses, pour 1 709 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
200 000 €à372 000 €
Prix médian : 286 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ledeberg (code 41081H12-), la moitié entre 175 000 € et 325 000 €, pour une médiane de 250 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Zottegem est passée de 275 000 € en 2023 à 315 000 € en 2025 (+14,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ledeberg de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 177 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2018 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 175 000 € à 250 000 € (+43 %), quand celle de Zottegem évoluait de +45 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 175 000 € | 250 000 € | 325 000 € |
| 2022 | 18 | 195 000 € | 215 000 € | 401 000 € |
| 2021 | 22 | 144 500 € | 235 000 € | 260 000 € |
| 2020 | 17 | 200 000 € | 215 000 € | 240 000 € |
| 2019 | 25 | 152 750 € | 221 000 € | 267 500 € |
| 2017 | 18 | 110 000 € | 192 500 € | 275 000 € |
| 2016 | 18 | 105 000 € | 155 000 € | 200 000 € |
| 2014 | 21 | 140 000 € | 200 000 € | 240 000 € |
| 2013 | 17 | 156 000 € | 175 000 € | 200 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Zottegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ledeberg face à Zottegem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ledeberg est au 4e rang des 6 quartiers de Zottegem où Statbel publie un prix (de 237 500 € à 297 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ledeberg | 250 000 € | 21 | |
| Zottegem | 275 000 € | 254 | -9 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -21 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -24 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -14 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Zottegem-Centrum, à 0,6 km (256 000 €). Le moins cher le plus proche est Sint-Elisabethkliniek, à 1,1 km (240 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Zottegem-Centrum | 0,6 km | 256 000 € (2023, 19 ventes) | +2 % |
| Beisloven | 1,0 km | 297 500 € (2022, 18 ventes) | +19 % |
| Sint-Elisabethkliniek | 1,1 km | 240 000 € (2022, 20 ventes) | -4 % |
| Elene-Kern | 2,2 km | 252 751 € (2022, 21 ventes) | +1 % |
| Sint-Maria-Oudehove-Centrum | 3,9 km | 237 500 € (2023, 18 ventes) | -5 % |
| Herzele-Centrum Herzele | 6,2 km | 255 000 € (2023, 17 ventes) | +2 % |
| Sint-Rochus Herzele | 6,3 km | 264 500 € (2023, 23 ventes) | +6 % |
| Balegem-Dorp Oosterzele | 6,5 km | 352 500 € (2022, 19 ventes) | +41 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ledeberg (250 000 € en 2023). Tous les quartiers de Zottegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ledeberg
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 628 bâtiments à numéro unique, 50 % touchent leurs deux voisins, 36 % un seul et 14 % sont isolés. À Zottegem, Statbel relève en 2025 une médiane de 293 750 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 410 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 709 habitants en 2025 sur 65 hectares, la densité est de 2 600 habitants au km².
- Adresses
- 766
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 50 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 36 %
- Isolés (4 façades)
- 14 %
- Emprise au sol médiane
- 101 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,6 m
- Habitants (2025)
- 1 709
- Superficie
- 65 ha
- Densité (2025)
- 2 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Ledeberg
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Sint-Andriessteenweg | 167 | 20 % |
| Molenkouter | 143 | 7 % |
| Ledebergstraat | 98 | 0 % |
| Meire | 94 | 1 % |
| Wurmendries | 82 | 44 % |
| Kleine Meerlaan | 40 | 32 % |
| Mouterijstraat | 39 | 13 % |
| Gieterijstraat | 31 | 41 % |
| Meyerskouter | 30 | 23 % |
| Bruinendries | 9 | |
| Weversstraat | 8 | 0 % |
| Steenakkerweg | 5 | 40 % |
| Stoofstraat | 5 | |
| Atheneumstraat | 3 | |
| Weldevaart | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 286 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 720 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 670 €
- Total, hors crédit
- 296 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 320 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 286 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (200 000 € / 286 000 € / 372 000 €). Médiane de Zottegem en 2025 : 315 000 €.
Questions
Quartier Ledeberg : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ledeberg à Zottegem ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Ledeberg : un quart sous 175 000 €, la moitié sous 250 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 325 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Zottegem (+14,5 %), la fourchette va de 200 000 € à 372 000 €, pour une médiane de 286 000 €.
Le quartier Ledeberg est-il plus cher que le reste de Zottegem ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 250 000 €, contre 275 000 € pour l'ensemble de Zottegem (-9 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Ledeberg ?
La médiane est passée de 175 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023, soit +43 %, pendant que celle de Zottegem évoluait de +45 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Ledeberg ?
Le secteur statistique Ledeberg compte 15 rues et 766 adresses. Les plus grandes sont Sint-Andriessteenweg (167 adresses), Molenkouter (143 adresses), Ledebergstraat (98 adresses), Meire (94 adresses), Wurmendries (82 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ledeberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 628 bâtiments à numéro unique, 50 % sont mitoyens des deux côtés, 36 % d'un seul côté et 14 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ledeberg ?
Pour la maison médiane du quartier (286 000 € en 2025), comptez 5 720 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 670 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 296 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode