Prix des maisons par quartier · 9550 Herzele
Prix des maisons dans le quartier Sint-Rochus à Herzele
Dans le quartier Sint-Rochus, à Herzele, la moitié des maisons se vendent entre 207 000 € et 296 000 € en 2025, pour un prix médian de 248 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 264 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Herzele. C'est le 3e quartier le plus cher sur 4 à Herzele, 19 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 18 rues et 845 adresses, pour 2 282 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
207 000 €à296 000 €
Prix médian : 248 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sint-Rochus (code 41027A020), la moitié entre 220 000 € et 315 000 €, pour une médiane de 264 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Herzele est passée de 326 000 € en 2023 à 306 000 € en 2025 (-6,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sint-Rochus de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2014 et 2023, soit 158 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 194 500 € à 264 500 € (+36 %), quand celle d'Herzele évoluait de +68 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 220 000 € | 264 500 € | 315 000 € |
| 2022 | 23 | 245 000 € | 280 000 € | 349 500 € |
| 2021 | 17 | 195 000 € | 229 000 € | 250 000 € |
| 2019 | 30 | 180 000 € | 205 000 € | 261 050 € |
| 2018 | 28 | 177 250 € | 205 000 € | 282 500 € |
| 2016 | 19 | 173 000 € | 203 000 € | 235 000 € |
| 2014 | 18 | 160 000 € | 194 500 € | 220 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Herzele : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sint-Rochus face à Herzele et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Sint-Rochus est au 3e rang des 4 quartiers d'Herzele où Statbel publie un prix (de 255 000 € à 355 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sint-Rochus | 264 500 € | 23 | |
| Herzele | 326 000 € | 182 | -19 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -16 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -20 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -9 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Borsbeke-Centrum, à 1,1 km (276 500 €). Le moins cher le plus proche est Herzele-Centrum, à 1,1 km (255 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Herzele-Centrum | 1,1 km | 255 000 € (2023, 17 ventes) | -4 % |
| Borsbeke-Centrum | 1,1 km | 276 500 € (2022, 18 ventes) | +5 % |
| Woubrechtegem-Kern | 3,0 km | 355 000 € (2023, 17 ventes) | +34 % |
| Baardegem Erpe-Mere | 3,2 km | 258 000 € (2022, 16 ventes) | -2 % |
| Eiland - Krabenijk Sint-Lievens-Houtem | 3,3 km | 280 500 € (2022, 26 ventes) | +6 % |
| Elene-Kern Zottegem | 5,4 km | 252 751 € (2022, 21 ventes) | -4 % |
| Sint-Elisabethkliniek Zottegem | 5,4 km | 240 000 € (2022, 20 ventes) | -9 % |
| Zottegem-Centrum Zottegem | 5,7 km | 256 000 € (2023, 19 ventes) | -3 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sint-Rochus (264 500 € en 2023). Tous les quartiers d'Herzele et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sint-Rochus
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 765 bâtiments à numéro unique, 44 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 19 % sont isolés. À Herzele, Statbel relève en 2025 une médiane de 287 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 412 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 282 habitants en 2025 sur 94 hectares, la densité est de 2 400 habitants au km².
- Adresses
- 845
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 44 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 19 %
- Emprise au sol médiane
- 119 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,5 m
- Habitants (2025)
- 2 282
- Superficie
- 94 ha
- Densité (2025)
- 2 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Sint-Rochus
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 251 | 9 % |
| Sint-Lievenslaan | 80 | 10 % |
| Kouterstraat | 72 | 10 % |
| Kouterveldlaan | 72 | 22 % |
| Melkerijstraat | 56 | 0 % |
| Graaf du Parclaan | 54 | 27 % |
| Lindestraat | 50 | 8 % |
| Kruisveldstraat | 42 | 52 % |
| Mergellaan | 40 | 22 % |
| Tuinwijkstraat | 40 | 28 % |
| Schilvergemlaan | 39 | 69 % |
| Sint-Rochusstraat | 33 | 3 % |
| Rosalie Daemstraat | 26 | 0 % |
| Kerselarenlaan | 23 | 23 % |
| Kerkkouter | 20 | 11 % |
| Burchtlaan | 12 | 50 % |
| Ternatstraat | 6 | |
| De Tramzate | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 248 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 960 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 530 €
- Total, hors crédit
- 257 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 29 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 248 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (207 000 € / 248 000 € / 296 000 €). Médiane d'Herzele en 2025 : 306 000 €.
Questions
Quartier Sint-Rochus : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sint-Rochus à Herzele ?
En 2023, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Sint-Rochus : un quart sous 220 000 €, la moitié sous 264 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 315 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Herzele (-6,1 %), la fourchette va de 207 000 € à 296 000 €, pour une médiane de 248 000 €.
Le quartier Sint-Rochus est-il plus cher que le reste d'Herzele ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 264 500 €, contre 326 000 € pour l'ensemble d'Herzele (-19 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Sint-Rochus ?
La médiane est passée de 194 500 € en 2014 à 264 500 € en 2023, soit +36 %, pendant que celle d'Herzele évoluait de +68 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Sint-Rochus ?
Le secteur statistique Sint-Rochus compte 18 rues et 845 adresses. Les plus grandes sont Stationsstraat (251 adresses), Sint-Lievenslaan (80 adresses), Kouterstraat (72 adresses), Kouterveldlaan (72 adresses), Melkerijstraat (56 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sint-Rochus sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 765 bâtiments à numéro unique, 44 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 19 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sint-Rochus ?
Pour la maison médiane du quartier (248 000 € en 2025), comptez 4 960 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 530 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 257 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode