Prix des maisons par quartier · 9620 Zottegem
Prix des maisons dans le quartier Elene-Kern à Zottegem
Dans le quartier Elene-Kern, à Zottegem, la moitié des maisons se vendent entre 231 000 € et 353 000 € en 2025, pour un prix médian de 290 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 252 751 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Zottegem. C'est le 3e quartier le plus cher sur 6 à Zottegem, 8 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 11 rues et 394 adresses, pour 905 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
231 000 €à353 000 €
Prix médian : 290 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Elene-Kern (code 41081B00-), la moitié entre 201 500 € et 307 755 €, pour une médiane de 252 751 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Zottegem est passée de 275 000 € en 2022 à 315 000 € en 2025 (+14,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Elene-Kern de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2022, soit 37 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 258 000 € à 252 751 € (-2 %), quand celle de Zottegem évoluait de +17 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 21 | 201 500 € | 252 751 € | 307 755 € |
| 2019 | 16 | 219 000 € | 258 000 € | 345 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Zottegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Elene-Kern face à Zottegem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Elene-Kern est au 3e rang des 6 quartiers de Zottegem où Statbel publie un prix (de 237 500 € à 297 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Elene-Kern | 252 751 € | 21 | |
| Zottegem | 275 000 € | 311 | -8 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -17 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -20 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -11 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Beisloven, à 1,2 km (297 500 €). Le moins cher le plus proche est Ledeberg, à 2,2 km (250 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Beisloven | 1,2 km | 297 500 € (2022, 18 ventes) | +18 % |
| Zottegem-Centrum | 1,8 km | 256 000 € (2023, 19 ventes) | +1 % |
| Ledeberg | 2,2 km | 250 000 € (2023, 21 ventes) | -1 % |
| Sint-Elisabethkliniek | 2,4 km | 240 000 € (2022, 20 ventes) | -5 % |
| Balegem-Dorp Oosterzele | 4,4 km | 352 500 € (2022, 19 ventes) | +39 % |
| Borsbeke-Centrum Herzele | 5,4 km | 276 500 € (2022, 18 ventes) | +9 % |
| Sint-Rochus Herzele | 5,4 km | 264 500 € (2023, 23 ventes) | +5 % |
| Herzele-Centrum Herzele | 5,7 km | 255 000 € (2023, 17 ventes) | +1 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Elene-Kern (252 751 € en 2022). Tous les quartiers de Zottegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Elene-Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 333 bâtiments à numéro unique, 20 % touchent leurs deux voisins, 45 % un seul et 35 % sont isolés. À Zottegem, Statbel relève en 2025 une médiane de 293 750 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 410 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 905 habitants en 2025 sur 81 hectares, la densité est de 1 100 habitants au km².
- Adresses
- 394
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 20 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 45 %
- Isolés (4 façades)
- 35 %
- Emprise au sol médiane
- 126 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,6 m
- Habitants (2025)
- 905
- Superficie
- 81 ha
- Densité (2025)
- 1 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Elene-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Elenestraat | 264 | |
| Lippenhovestraat | 130 | 37 % |
| Rijkbos | 47 | 47 % |
| Bambosstraat | 41 | 40 % |
| Kouterstraat | 24 | |
| Schoofland | 24 | 74 % |
| Leopold III-straat | 21 | 5 % |
| Baron Boudewijnstraat | 19 | 0 % |
| Baron Idès della Failleplein | 10 | 56 % |
| Molenbeekstraat | 7 | 14 % |
| Holleweg | 6 | 33 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 290 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 800 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 690 €
- Total, hors crédit
- 300 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 290 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (231 000 € / 290 000 € / 353 000 €). Médiane de Zottegem en 2025 : 315 000 €.
Questions
Quartier Elene-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Elene-Kern à Zottegem ?
En 2022, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Elene-Kern : un quart sous 201 500 €, la moitié sous 252 751 € (médiane) et un quart au-dessus de 307 755 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Zottegem (+14,5 %), la fourchette va de 231 000 € à 353 000 €, pour une médiane de 290 000 €.
Le quartier Elene-Kern est-il plus cher que le reste de Zottegem ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 252 751 €, contre 275 000 € pour l'ensemble de Zottegem (-8 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Elene-Kern ?
Le secteur statistique Elene-Kern compte 11 rues et 394 adresses. Les plus grandes sont Elenestraat (264 adresses), Lippenhovestraat (130 adresses), Rijkbos (47 adresses), Bambosstraat (41 adresses), Kouterstraat (24 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Elene-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 333 bâtiments à numéro unique, 20 % sont mitoyens des deux côtés, 45 % d'un seul côté et 35 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Elene-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (290 000 € en 2025), comptez 5 800 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 690 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 300 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode