Prix des maisons par rue · 9620 Zottegem
Prix des maisons Nieuwstraat à Zottegem
Nieuwstraat est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, dans le centre de Zottegem (9620). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zottegem-Centrum, est de 293 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 28 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à344 000 €
Prix médian : 293 000 €
Quartier retenu : Zottegem-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 256 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Nieuwstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (20 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 37
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,2 % (11e rue sur 32)
- Taille
- 114e rue sur 456 à Zottegem
- Du centre de Zottegem
- 0,2 km
Bâti
Nieuwstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 85 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 20 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 150 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 293 750 € en médiane en 2025 (235 ventes) à Zottegem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zottegem-Centrum (159 000 € à 344 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zottegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Kazernstraat relève du quartier Mommartre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwstraat est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Stationsstraat ; Hospitaalstraat ferme la marche avec 79 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Zavel) à 124 m² (Stationsplein) dans ces rues ; avec 92 m², Nieuwstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après Kazernstraat (43) et devant Markt (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Mote | 60 m | Zottegem-Centrum |
| Kazernstraat | 80 m | Mommartre · n.d. |
| Stationsstraat | 80 m | Zottegem-Centrum |
| Trapstraat | 100 m | Zottegem-Centrum |
| Zavel | 110 m | Zottegem-Centrum |
| Kleine Nieuwstraat | 120 m | Mommartre · n.d. |
| Stationsplein | 130 m | Zottegem-Centrum |
| Markt | 140 m | Zottegem-Centrum |
| Hospitaalstraat | 170 m | Zottegem-Centrum |
| Sint-Annastraat | 180 m | Mommartre · n.d. |
Tous les quartiers de Zottegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (9620) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Brakel, à 6,0 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Lierde, à 6,4 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Herzele, à 6,9 km : médiane du quartier 276 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Oosterzele, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Merelbeke-Melle, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Grammont, à 11,7 km : médiane du quartier 130 000 € (-49 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Erpe-Mere, à 12,6 km : médiane du quartier 257 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Gavere, à 12,7 km : médiane du quartier 287 500 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Zottegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zottegem-Centrum, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 3 180 € | 166 200 € |
| Médiane | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Haut | 344 000 € | 6 880 € | 355 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstraat
La médiane du quartier Zottegem-Centrum est passée de 145 000 € en 2013 à 256 000 € en 2023 (+77 %), quand celle de Zottegem gagnait 45 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Nieuwstraat pèse 33 adresses sur les 1 028 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwstraat
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Zottegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Zottegem-Centrum : 159 000 € à 344 000 € en 2025, médiane 293 000 €.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Zottegem ?
Nieuwstraat fait partie du quartier Zottegem-Centrum, à Zottegem. Elle en est la 11e rue sur 32 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode