Prix des maisons par rue · 9620 Zottegem
Prix des maisons Wolvenstraat à Zottegem
Wolvenstraat est une voie résidentielle de 340 m, dans le centre de Zottegem (9620). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zottegem-Centrum, est de 293 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à344 000 €
Prix médian : 293 000 €
Quartier retenu : Zottegem-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 256 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Wolvenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Wolvenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 250 000 € à 256 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 40 | 28 | 256 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 33 à 60 | 11 | 250 000 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 40 (Zottegem-Centrum), regroupe 28 des 39 adresses, soit 72 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 40, 256 000 €) et le moins cher (n° 33 à 60, 250 000 €), l'écart de médiane est de 6 000 € (+2 %), et de 6 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 39 (25 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 45
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 35 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (3)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,7 % (9e rue sur 32)
- Taille
- 100e rue sur 456 à Zottegem
- Du centre de Zottegem
- 0,3 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Zottegem-Centrum compte 85 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,8 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 310 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Wolvenstraat : type de bâti et prix de référence
Wolvenstraat compte 28 bâtiments accolés sur 31 (90 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 293 750 € en médiane en 2025 (235 ventes) à Zottegem. La médiane des 4 façades de Zottegem (410 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zottegem-Centrum (159 000 € à 344 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wolvenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zottegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Meyerskouter relève du quartier Ledeberg, où la médiane 2023 est de 250 000 €, au même niveau que Zottegem-Centrum (256 000 € en 2023). Avec 32 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Wolvenstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Firmin Bogaertstraat (100 %), la moins dense Meyerskouter (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Ledebergstraat) à 117 m² (Meyerskouter) dans ces rues ; Wolvenstraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 6e sur 11, après Kasteelstraat (65) et devant Meyerskouter (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meyerskouter | 120 m | Ledeberg · 250 000 € -2 % |
| Firmin Bogaertstraat | 140 m | Zottegem-Centrum |
| Hoogstraat | 170 m | Zottegem-Centrum |
| Ledebergstraat | 190 m | Ledeberg · 250 000 € -2 % |
| Arthur Scheirisstraat | 210 m | Zottegem-Centrum |
| Molenkouter | 210 m | Ledeberg · 250 000 € -2 % |
| Kasteelstraat | 240 m | Zottegem-Centrum |
| Directeursplein | 250 m | Zottegem-Centrum |
| Meire | 250 m | Ledeberg · 250 000 € -2 % |
| Zavel | 260 m | Zottegem-Centrum |
Tous les quartiers de Zottegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wolvenstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (9620) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Wolvenstraat à Herzele, à 5,8 km : médiane du quartier 255 000 € (-0 % par rapport à celle-ci)
- Wolvenstraat à Audenarde, à 11,9 km : médiane du quartier 252 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Wolvenstraat à Haaltert, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Wolvenstraat à Merelbeke-Melle, à 14,6 km : médiane du quartier 363 500 € (+42 % par rapport à celle-ci)
- Wolvenstraat à Roosdaal, à 19,4 km : prix de quartier non publié
- Wolvenstraat à Pajottegem, à 21,6 km : prix de quartier non publié
- Wolvenstraat à Lebbeke, à 24,0 km : médiane du quartier 250 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Wolvenstraat à Lennik, à 26,0 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Wolvenstraat à Zottegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zottegem-Centrum, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 3 180 € | 166 200 € |
| Médiane | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Haut | 344 000 € | 6 880 € | 355 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wolvenstraat
La médiane du quartier Zottegem-Centrum est passée de 145 000 € en 2013 à 256 000 € en 2023 (+77 %), quand celle de Zottegem gagnait 45 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Wolvenstraat pèse 28 adresses sur les 1 028 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wolvenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Wolvenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 40 : médiane 256 000 € en 2023 ; n° 33 à 60 : médiane 250 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Wolvenstraat à Zottegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wolvenstraat est son quartier, Zottegem-Centrum : 159 000 € à 344 000 € en 2025, médiane 293 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wolvenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (32 %), 18 jumelés (58 %) et 3 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Wolvenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wolvenstraat comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wolvenstraat à Zottegem ?
Wolvenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zottegem : Zottegem-Centrum (n° 1 à 40, 28 adresses), Ledeberg (n° 33 à 60, 11 adresses).
Vous vendez Wolvenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode