Prix des maisons par quartier · 2560 Nijlen
Prix des maisons dans le quartier Tuinwijk à Nijlen
Dans le quartier Tuinwijk, à Nijlen, la moitié des maisons se vendent entre 339 000 € et 504 000 € en 2025, pour un prix médian de 422 000 €. Statbel y a relevé 29 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 385 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Nijlen. C'est le 2e quartier le plus cher sur 10 à Nijlen, 14 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 32 rues et 1 238 adresses, pour 3 012 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
339 000 €à504 000 €
Prix médian : 422 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 29 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Tuinwijk (code 12026A040), la moitié entre 309 000 € et 460 000 €, pour une médiane de 385 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Nijlen est passée de 337 000 € en 2023 à 369 500 € en 2025 (+9,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Tuinwijk de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 315 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 232 500 € à 385 000 € (+66 %), quand celle de Nijlen évoluait de +40 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 29 | 309 000 € | 385 000 € | 460 000 € |
| 2022 | 32 | 225 000 € | 307 500 € | 380 000 € |
| 2021 | 35 | 250 000 € | 290 000 € | 342 000 € |
| 2020 | 25 | 232 250 € | 291 250 € | 335 500 € |
| 2019 | 33 | 190 000 € | 231 000 € | 290 000 € |
| 2018 | 22 | 175 000 € | 247 500 € | 315 000 € |
| 2017 | 32 | 174 000 € | 221 250 € | 262 000 € |
| 2016 | 29 | 220 000 € | 268 000 € | 314 500 € |
| 2015 | 28 | 199 000 € | 245 000 € | 305 000 € |
| 2014 | 32 | 203 495 € | 231 000 € | 266 000 € |
| 2013 | 18 | 195 000 € | 232 500 € | 290 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Nijlen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Tuinwijk face à Nijlen et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Tuinwijk est au 2e rang des 10 quartiers de Nijlen où Statbel publie un prix (de 285 000 € à 395 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Tuinwijk | 385 000 € | 29 | |
| Nijlen | 337 000 € | 227 | +14 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +10 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +17 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +33 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Goorkant, à 1,0 km (335 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Goorkant | 1,0 km | 335 000 € (2023, 21 ventes) | -13 % |
| Dorsel | 1,6 km | 300 000 € (2023, 19 ventes) | -22 % |
| Lillo | 1,7 km | 337 500 € (2023, 22 ventes) | -12 % |
| Boshoek | 2,5 km | 375 250 € (2022, 18 ventes) | -3 % |
| Bevel-Kern | 3,2 km | 363 500 € (2022, 18 ventes) | -6 % |
| Kessel - Station | 3,4 km | 285 000 € (2023, 19 ventes) | -26 % |
| Kessel-Centrum | 3,5 km | 300 000 € (2023, 24 ventes) | -22 % |
| Krijgsveld - Voetweg | 3,5 km | 351 000 € (2022, 16 ventes) | -9 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Tuinwijk (385 000 € en 2023). Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Tuinwijk
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 1 088 bâtiments à numéro unique, 14 % touchent leurs deux voisins, 51 % un seul et 35 % sont isolés. À Nijlen, Statbel relève en 2025 une médiane de 327 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 428 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 3 012 habitants en 2025 sur 130 hectares, la densité est de 2 300 habitants au km².
- Adresses
- 1 238
- Rues
- 32
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 14 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 51 %
- Isolés (4 façades)
- 35 %
- Emprise au sol médiane
- 116 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 11,6 m
- Habitants (2025)
- 3 012
- Superficie
- 130 ha
- Densité (2025)
- 2 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 32 rues du quartier Tuinwijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Broechemsesteenweg | 269 | 42 % |
| Molenstraat | 176 | 46 % |
| Kapellebaan | 125 | 10 % |
| Nonnenstraat | 106 | 37 % |
| Koningsbaan | 82 | 55 % |
| Gebroeders Van Raemdonckstraat | 69 | 22 % |
| Zwanenstraat | 61 | 36 % |
| Willibrordusstraat | 53 | 12 % |
| Zandvekenvelden | 37 | 67 % |
| Diamantlaan | 36 | |
| Mussenpad | 36 | 53 % |
| Asterlaan | 31 | 10 % |
| Tulpenstraat | 28 | 8 % |
| Zwaluwenlaan | 27 | 27 % |
| Leliestraat | 24 | 36 % |
| Tuinwijk | 24 | 17 % |
| Boerderijstraat | 22 | 91 % |
| Beekstraat | 21 | 90 % |
| Nachtegalenlaan | 20 | 10 % |
| Sportstraat | 19 | 79 % |
| Koningin Astridlaan | 18 | 22 % |
| Mit de Bakel-hof | 16 | 0 % |
| Salvialaan | 16 | 13 % |
| Statieplein | 16 | |
| Mezenlaan | 15 | 33 % |
| Boerke Naasweg | 12 | 100 % |
| Berkemeistraat | 10 | 80 % |
| Meiren | 10 | 70 % |
| Vinkenlaan | 10 | 20 % |
| Reigerslaan | 8 | 25 % |
| Begoniastraat | 3 | |
| Koning Albertstraat | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 422 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 440 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 170 €
- Total, hors crédit
- 435 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 50 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 422 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (339 000 € / 422 000 € / 504 000 €). Médiane de Nijlen en 2025 : 369 500 €.
Questions
Quartier Tuinwijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Tuinwijk à Nijlen ?
En 2023, Statbel a relevé 29 ventes de maisons dans le quartier Tuinwijk : un quart sous 309 000 €, la moitié sous 385 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 460 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Nijlen (+9,6 %), la fourchette va de 339 000 € à 504 000 €, pour une médiane de 422 000 €.
Le quartier Tuinwijk est-il plus cher que le reste de Nijlen ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 385 000 €, contre 337 000 € pour l'ensemble de Nijlen (+14 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Tuinwijk ?
La médiane est passée de 232 500 € en 2013 à 385 000 € en 2023, soit +66 %, pendant que celle de Nijlen évoluait de +40 %. Avec 29 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Tuinwijk ?
Le secteur statistique Tuinwijk compte 32 rues et 1 238 adresses. Les plus grandes sont Broechemsesteenweg (269 adresses), Molenstraat (176 adresses), Kapellebaan (125 adresses), Nonnenstraat (106 adresses), Koningsbaan (82 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Tuinwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 088 bâtiments à numéro unique, 14 % sont mitoyens des deux côtés, 51 % d'un seul côté et 35 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Tuinwijk ?
Pour la maison médiane du quartier (422 000 € en 2025), comptez 8 440 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 170 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 435 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode